Maskavas dzīvojamo ēku kapitālais remonts. Kapitālais remonts

Māja tiek uzskatīta par vairāku vienību, ja tā sastāv noDiviem vai vairākiem dzīvokļiem, kuriem ir neatkarīga pieeja zemes gabalam, kas atrodas pie mājas, vai kopējai ēkai tajā. Šajā mājā ir kopīga īpašuma elementi ar pārējiem īpašumu īpašniekiem, ko nosaka Pilsētplānošanas kodekss. Saskaņā ar metodiskajiem ieteikumiem daudzdzīvokļu mājā atšķirībā no individuālā nekustamā īpašuma ir divas daļas:

1. Telpas, kas paredzētas izmantošanai dzīvojamās un nedzīvojamās ēkās, lai gan tās var būt Krievijas Federācijas teritorijā reģistrētu pilsoņu īpašums.
2. Kopīgs īpašums, kas sadalīts īpašumtiesību interešu starp īpašniekiem.

Kāda ir darba būtība?

Kapitālais remonts ir viss komplektsdokumentācija, uz kuras pamata būtu jāīsteno visi tehniskie pasākumi. Pašreizējā sistēma paredz, remontdarbi, remonts un strukturālās reformas ir veiktas pēc skaidri noteiktiem laika intervāliem, kas ir skaidri definēti un precīzi izpildīti. Visi pārējie darba termiņi un apjomi ir saskaņoti ar tiesību aktu.

Maskavas dzīvojamo ēku kapitālais remonts, kā arījebkura cita mūsu valsts pilsēta ietver noteiktu daļu, būvju, komunālo pakalpojumu un aprīkojuma nomaiņu vai atjaunošanu, jo tās ir fiziski nodilušas vai iznīcinātas. Turklāt tajā pašā darbā tiek novērstas atsevišķu struktūru novecošanas sekas, tiek veikts iekšējais uzlabojums, proti, ēkas modernizācija.

Kapitāla pārbaužu veidi

Var būt ēku un būvju kapitālais remontssarežģīts un selektīvs - tas ir atkarīgs no remontējamās ēkas tehniskā stāvokļa, to lēmumu par plānošanu iezīmēm un iekšējo uzlabojumu pakāpes. Kompleksos darbos konstrukcijas elementi un inženiertehniskie līdzekļi tiek aizstāti ar modernizētākiem elementiem. Un remonts var tikt veikts visā ēkā kopumā vai tās atsevišķās daļās. Sarežģītu remontu gadījumā ir paredzēts veikt darbu, kas noteikts ar likumu par FZ-185 kapitālremontu, art. 15. Būtu jāizmanto materiāli, kas nodrošinās remonta struktūru un sistēmu standarta ekspluatācijas laiku. Pēc darbiem daudzdzīvokļu mājā jāatbilst visām darba prasībām, kuras tam ir uzrādītas.

Pēc selektīva remonta tiek veikts pilns vaidaļēji nomainīt atsevišķus mājas konstrukcijas elementus, aprīkojumu, lai pilnībā atgūtu savu fizisko un funkcionālo nodilumu. Lai veiktu selektīvu remontu, ir svarīgi ņemt vērā atsevišķu būvju un būvju elementu tehnisko stāvokli.

Kas ir atbildīgs?

Lēmums veikt remontu visbiežāk tiek pieņemts māju īpašnieku kopsapulcei. Ir vairāki noteikumi, kas jāņem vērā:

1. Tikai vispārējā manta dzīvokļa ēkā tiek veikta remonta darbi.
2. No kopīgā īpašuma sastāvā tiek remontēti tikai tie struktūrvienības un sakaru sistēmas, kas aprakstītas Federālā likuma Nr.185 15. panta 3. daļā.
3. Māju kapitālais remonts jāveic tādā apmērā, kāds noteikts federālajā likumā.

Visi šie nosacījumi ir izveidoti, lai atrisinātuvairāki uzdevumi vienlaikus. Pirmkārt, ir svarīgi uzlabot daudzdzīvokļu ēku energoefektivitāti. Otrkārt, ir nepieciešams radīt labvēlīgus apstākļus pilsoņu pastāvēšanai. Treškārt, modernu materiālu un jauno tehnoloģiju izmantošana nodrošina katras ēkas modernizāciju. Vienlaikus modernizācija nozīmē darbības, kas nepieciešamas, lai atjauninātu novecojušus plānošanas risinājumus, inženiertehnisko aprīkojumu, lai ēka galu galā atbilstu esošajām prasībām.

Kas ir iekļauts kopējā īpašumā?

Lai pilnībā izprastu, kas irobjekta kapitālais remonts, ir svarīgi saprast, ko īpašums tiek uzskatīts par parastu. Saskaņā ar noteikumiem, īpašuma sastāvu nosaka paši mājokļa īpašnieki, kas arī veic pienākumus saglabāt savas telpas. Valdības pārziņā pār kopējā īpašuma saturu pārņem valsts iestādes, taču tās ir sagatavojušas un organizējušas atklātus konkursus, lai izvēlētos pārvaldības sabiedrību pašvaldību institūcijās. Šajā gadījumā kopējās daļas ir tās mājas daļas, kas veic palīgfunkcijas. Mājas koplietošanas telpas ir šādas:

• kāpnes;
• lifti;
• kāpnes un vārpstas;
• koridori;
• dažādi pagasti (tehniskie, ratiņkrēsli).

Tas ir viss, kas nav daļa no dzīvokļa unnav paredzēts individuālai lietošanai, saskaņā ar noteikumiem tiek uzskatīts par vispārēju. Tādējādi daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta programma ir jāņem vērā, ņemot vērā šos parametrus.

Kas iekļauts kapitālremontā?

Tātad, mēs nolēmām, ka katrādaudzdzīvokļu ēkā ir kopīgs un individuāls īpašums. Saskaņā ar to tiek sagatavots arī remontdarbu veikšanas plāns. Tādējādi Maskavas dzīvojamo ēku kapitālais remonts paredz, ka kapitālieguldījumu ietvaros jāīsteno šādi pakalpojumi:

1. Iekšējās inženiertehniskās sistēmas (tas ir, siltums, gāze, ūdens un elektrība) ir remontētas.
2. Liftu iekārta ir jālabo vai jānomaina, ja tiek konstatēts, ka tā nav izmantojama.
3. Iziet uz jumtu, kā arī pagrabos, kas tiek uzskatīti par kopmantas.
4. Remonta darbi tiek veikti uz fasādes un pamatnes.

Saskaņā ar normatīvajiem aktiem,Kapitāla labošanas fonds ir iesaistīts visu šo darbu finansēšanā, kas tiek veidots uz iemaksu pamata, minimālo apjomu nosaka arī likums. Turklāt šis fonds var tālāk novirzīts uz fasādes izolāciju, ventilācijas jumta konstrukcijas un aparātu izejām par to, uzstādīšanu mērierīču - kopīga visai ēkai, montāža dažādas siltuma mezgliem. Ja īpašnieki nolemj palielināt iemaksas virs minimālās summas, šos līdzekļus var arī izmantot, lai labotu kopējo īpašumu mājā. Turklāt konkrēts finansējums var būt arī valsts atbalsts, ko nodrošina Krievijas Federācijas īpašs temats. Pamatojoties uz šādu palīdzību, parasti tiek veikts reģionālais remonts daudzās mūsu valsts pilsētās.

Normatīvie akti: ko atcerēties?

Saskaņā ar tiesību aktiem, kapitālais remonts jāveictiek veikta savlaicīgi - to skaidri reglamentē normatīvie akti. Tātad, likumā par kapitālremontiem noteikts minimālais ieguldījuma apjoms kopējā īpašuma labošanai mājā. Atkal saskaņā ar likumdošanu ir definēta daudzdzīvokļu ēku tehniskā stāvokļa pārbaudīšanas darbu sistēma. Saskaņā ar tiesību aktiem tiek izvēlēts reģionālais operators, tiek noteikts tā īpašuma sastāvs un izveidoti tā dibināšanas dokumenti, kas nosaka tā darbību.

Normatīvie akti arī norāda, kādākādā kārtībā un ar kādiem nosacījumiem valsts sniedz savus pakalpojumus, lai veiktu Maskavas dzīvojamo ēku lielu remontu. Tā ir valsts, ka, ja nepieciešams, vajadzētu izsniegt aizdevumus, aizdevumus un citus līdzekļus kapitāla remonta programmas īstenošanai. Valsts līmenī tiek kontrolēts arī reģionālo programmu izveides process.

Reģionālās politikas iezīmes

Reģionos kapitāldaļas programmai ir savas īpašības:

1. Noteikt daudzdzīvokļu ēkas kapitālā remonta noteikumus, kas var atšķirties no vispārpieņemtajiem.
2. Programmu apstiprina katras Krievijas Federācijas struktūrvienības izpildinstitūcija.
3. Tas arī paredz iespējamo finansiālā atbalsta sniegšanu valsts līmenī.

Reģionālo programmu veido vairākisastāvdaļas. Pirmkārt, tajā ietilpst visas daudzdzīvokļu ēkas, kuras jāuzlabo saskaņā ar rezolūciju. Šajā sarakstā neietilpst avārijas un nojaukšanas ēkas. Otrkārt, mājas netiek iekļautas programmā, kuras konstrukcijas elementi (ti, jumts, sienas vai pamatne) ir fiziski nodiluši vairāk nekā 70%. Treškārt, reģionālais kapitālais remonts neietver mājas, kuru remonts maksās vairāk nekā viena kvadrātmetra mājokļu celtniecība. Pēc tam, kad ir izveidota daudzdzīvokļu ēku rekonstrukcijas reģionālā programma, darba vietas noteikumi un kārtība, kā arī to finansēšanas avoti jānosaka sešu mēnešu laikā. Krievijas Federācijas normatīvie akti arī norāda, ka māju nevar iekļaut reģionālajā programmā, kas sastāv no trim dzīvokļiem vai mazāk. Programmas īpatnība ir tā, ka pēc tās pieņemšanas un apstiprināšanas nav iespējams to izdarīt.

Maskavas dzīvojamo ēku kapitālais remonts un jebkura citacits Krievijas Federācijas temats tiek veikts reģionālajā programmā norādītajā kārtībā. Tajā pašā laikā remonts vispirms tiek veikts tajās mājās, kuras vispirms tiks privatizētas. Saskaņā ar tiesību aktiem, ikviena reģionālā programma būtu jāatjaunina katru gadu.

Kādas ir iemaksas?

Īpašniekiem jāmaksā ikmēneša iemaksas,pamatojoties uz kuru vēlāk tiks veikts remonts un tehniskais darbs. Minimālo lielumu nosaka pilsētplānošanas kods, bet summa var būt lielāka, ja to vēlas īpašnieki. Ja korpuss ir ārkārtējs vai tiek nojaukts, tad īpašniekiem nevajadzētu maksāt nekādus līdzekļus. Saskaņā ar kodu, īrniekiem ir jāmaksā iemaksas par kapitālremontiem astoņu mēnešu laikā. Piemēram, Maskavas reģions samazināja šo periodu līdz trim kalendāra mēnešiem. No šīm iemaksām rodas kapitāls remonta fonds. Mājokļu īpašnieki var izvēlēties sev, kā viņi veidos šo fondu:

1. Pārskaitīt iemaksas par liela remonta darbu īpašā kontā.
2. Pārsūtīt līdzekļus uz izvēlētā operatora kontu.

Pirmajā gadījumā īpašniekiem ir jāizlemjar ikmēneša maksājumu lielumu (tas nevar būt mazāka par noteikto minimumu regulatīvo tiesību aktu), sarakstu, par darbu kapitālajam remontam, termini noteikt kapitālremontu daudzdzīvokļu ēku, lai piešķirtu konta turētājam un izvēlēties kredītiestādi, ka tā tiks atvērta. Otrajā gadījumā īpašnieki vienkārši izvēlēsies reģionālo operatoru, tas ir tas, kurš veiks visus iepriekšminētos jautājumus. Mājokļa īpašniekiem tiek piešķirts sešu mēnešu periods, kura laikā viņiem ir jāizlemj, kā fonds tiek veidots. Tajā pašā laikā fonda veidošanas veidu jebkurā laikā var mainīt - atkal, ar telpu īpašnieku kopīgu lēmumu. Kopumā visi lēmumi, kas saistīti ar pārvaldības sabiedrības maiņu vai iemaksu apjoma noteikšanu, tiek pieņemti pilnsapulcē.

Kur es varu tērēt naudu no fonda?

Kā likums saka, kapitālais remontsDaudzfāžu mājas tiek uzturētas fondā. Tas nozīmē, ka no šiem līdzekļiem var veikt visus būvdarbus un projekta dokumentācijas izstrādi. Turklāt naudu no fonda var nosūtīt un citiem mērķiem, piemēram, ja jūs vēlaties maksāt par pakalpojumiem būvuzraudzībā, lai atmaksātu aizdevumus, kas tika veikti, lai veiktu remontu, atlīdzināt izdevumus garantijas un garantijas iegūšanas, ja vēlaties ņemt kredītu, lai veiktu kapitālo remontu. Ja pēkšņi ēka tiek atzīta par ārkārtas situāciju vai tā tiek nojaukta, visi fondā ieguldītie līdzekļi tiek sadalīti starp telpu īpašniekiem mājā.

Kas ir Maskavā?

Kā jau minēts, katrā Krievijas Federācijas struktūrvienībātiek pieņemta reģionālā programma, uz kuras pamata tiek veikti remonta un tehniskie pasākumi. Maskavā šāda programma ir plānota 2014.-2016. Gadam. Gadu gaitā tiek plānots veikt vairākus darbus:

1. Kopējā īpašuma remonts un virkne strukturālu elementu. 2013. gadā šo darbu ietvaros tika remontētas 390 daudzdzīvokļu ēkas.
2. Remontēt ēku fasādes, kas atrodas Maskavas centrālajā daļā.
3. Veikt vairākus darbus, lai nomainītu lifts daudzdzīvokļu ēkās

Kapitāla pēdējos gadosIr izstrādāts modelis, pamatojoties uz kuru valsts līdzfinansē remontu, ko veic īpašnieki. Tas nozīmē, ka pilsēta piešķir mājsaimniecībām subsīdijas un maksā trūkstošo summu no saviem līdzekļiem. Tajā pašā laikā šiem mērķiem no pilsētas budžeta tiek piešķirti apmēram 95% no fondiem, savukārt aptuveni 5% no dzīvojamām telpām tiek remontēti uz pašu iedzīvotāju rēķina.

Maskavas galvaspilsētas kapitālais remonts

Maskavas reģionā, plašākaprogramma, kas aptver 2014.-2038. gadu. Šajā laikā iestādes plāno pakāpeniski atrisināt virkni uzdevumu. Tajā pašā laikā programmā tiek ņemta vērā mūsdienīgu un energoefektīvu materiālu un tehnoloģiju izmantošana. Programmas mērķis ir radīt iedzīvotājiem drošus un labvēlīgus dzīves apstākļus. Remonta un tehniskie pasākumi Maskavas reģionā tiks veikti pakāpeniski.

* skaitļi tiks atjaunināti pēc programmas īstenošanas

Visas programmas, kas atjaunotas programmas laikā,saņems energoefektivitātes klasi. Klases piešķiršana tiks veikta Aizsardzības ministrijas Valsts mājokļu inspekcijas uzraudzībā. Šajā gadījumā neatliekamā situācija, kas nav pakļauta nojaukšanai, tiks pakļauta ievērojamam remontam, un saraksts ir apstiprināts katras konkrētās Krievijas Federācijas priekšmeta programmā.

Tādējādi liela remonta organizācija -Šīs dažādās darbības, kuru mērķis ir padarīt mājokļu ērtāk un labvēlīga, bet iegūt labāku sniegumu katras ēkas.