Atjaunošana ir nelikumīga. Nelikumīga pārveide, kas ir apdraudēta?

Lai padarītu dzīvokli pēc iespējas ērtākudzīvesvieta, īpašniekiem bieži ir jāveic būtisks kapitālais remonts. Dažreiz ir nepieciešams apvienot blakus esošās telpas, bet dažos gadījumos - sadalīt. Diemžēl lielākā daļa mūsdienu dzīvokļu atjaunošanas ir nelikumīgi. Kāda ir nelikumīga pārveidošana? Kas tas apdraud telpu īpašniekus?

Pārveidošana ir ...

Krievu mājokļu kodekss nosaka, kaPārveidošana ir telpu interjera pārveidošana, kas nosaka tehniskās pases izmaiņu noteikšanu. Lai nodrošinātu, ka nākotnē dzīvokļa īpašniekam nebūtu problēmu ar atjaunošanas koordinēšanu, iepriekš jāplāno darba plāns. Daži remontdarbu veidi ir jāsaskaņo ar Mājokļu inspekciju. Kādi ir pamatnoteikumi, kas jāievēro?

Kas darbojas, nav nepieciešama īpaša atļauja

Šādu veidu darbam nav nepieciešama saskaņošana ar izziņu:

• Sienu, grīdas, griestu renovācija;
• iebūvēto mēbeļu sistēmu elementu nomaiņa, demontāža, nomaiņa, kas nav atsevišķa telpa;
• vecās santehnikas nomaiņa;
• Iekārtu ierīkošana no ielas puses (gaisa kondicionieru uzstādīšana, moskītu tīkli, antenas);
• bateriju pārvietošana un nomaiņa, vārīšanas krāsnis;
• veco iekārtu nomaiņa ar līdzīgu lielumu un īpašībām,
• lodžiju, balkonu remonts;
• vieglo vitrīnu un durvju uzstādīšana, pašreizejoša un rotējoša, ja telpas platība nemainās;
• Starpsienu uzstādīšana, kas neietekmē grīdas slodzes palielināšanos
• tambora noņemšana;
• šķērssienu noņemšana (ne-aizkari);
• Atveru noņemšana vai veidošana durvīm nesošās sienās.

Kas darbojas, ir aizliegts

Ir nelikumīga dzīvokļa atjaunošanatieša ietekme uz struktūras struktūras stiprumu, kas var izraisīt tā bojājumu vai iznīcināšanu. Tas var arī sarežģīt īrnieku piekļuvi saviem dzīvokļiem vai kopīgu īpašumu objektiem.

Nelegālu atkārtoti plānošanu var atpazīt šādos darba veidos:

• telpu maiņa, kas pasliktina īpašnieku mājokļa apstākļus un inženiertehnisko un tehnisko komunikāciju izmantošanu mājās;
• pilnīgu nesošo sienu demontāžu, vājinot mājas izturību;
• radiatoru uzstādīšana uz balkoniem un lodžijām;
• lodžiju un balkonu uzstādīšana virs otrajā stāvā;
• grīdas apkures sistēmu uzstādīšana no vispārējā siltumtīkla;
• palīgdarbinieku un dzīvojamo telpu apvienošana;
• papildu telpu platības pieaugums, apvienojot dzīvojamo telpu;
• aizvēršanas ventilācija vai kanāla izmēra samazināšana;
• starpsienu uzstādīšana, pēc kuras tiek izveidota jauna telpa bez logiem un radiatoriem;
• palielinot slodzi uz nesošo konstrukciju māju;
• aizzīmogošana gāzes caurules sieniņā;
• savienojums ar kāpņu vispārējā koridora dzīvokli;
• atvienojošo sakaru ierīču uzstādīšana, kas ietekmē resursu patēriņu citās telpās;
• tehnisko telpu pārveidošana;
• strādāt ārkārtas ēkās un pārstāvēt kultūras vērtību.

Kā tiek identificētas izmaiņas

Nelegālu remodelēšanu var atklāt šādās situācijās:

• sūdzības no blakus esošo telpu īpašniekiem par pārkāpumiem, kas traucē komfortablu dzīvošanu (slikta skaņas izolācija, ventilācija utt.);
• nelaimes gadījumi un traucējumi inženiertehnisko un tehnisko komunikāciju darbā mājās;
• komunālo pakalpojumu darbinieku apejot dzīvokļus, lai pārbaudītu sakarus, skaitītājus;
• BTI darbinieka veikta dzīvokļa platības maiņa tehniskās pases sastādīšanai;
• slēdzot darījumu ar nekustamo īpašumu.

Atbildība

Nelikumīga atjaunošana nozīmē sodīšanu īpašniekiem. Lai risinātu pārkāpumus, ir vairāki pasākumu veidi, piemēram:

• naudas sods;
• iepriekšējā tipa telpu atgriešana pēc PTI pieprasījuma laikus;
• atkārtoti sodīja un sagatavoja tiesas prāvu pret dzīvokļa īpašnieku, kad viņš atsakās atgriezt veco veidlapu;
• Nekustamā īpašuma pārdošana atklātā izsolē, ignorējot mājokļu pārbaudes un tiesas norādījumus.

Nelegāla dzīvokļa atjaunošana: naudas sods

Nesaskaņoti remontdarbivisu dzīvojamo telpu pārplānošana apdraud dzīvokļu īpašniekus ar administratīvu sodu. Saskaņā ar Administratīvo pārkāpumu kodeksu nelegāla pārplānošana var radīt bojājumus dzīvojamajām ēkām, komunikācijām, ietekmēt to darbību. Naudas sods fiziskām personām ir atkarīgs no mājas teritorijas atrašanās vietas un parasti ir 2500 rubļu. Juridiskām personām naudas sods par nelegālu pārplānošanu būs lielāks. Tomēr Kodekss nenosaka naudas sodu lielumu atkarībā no konkrētā gadījuma.

Ja īpašnieks legalizē pārbūvi līdztiesas prāvas iesniegšanai vēl jāmaksā administratīvais sods. Arī vietējās pārvaldes prasības dzīvokļa īpašniekam neaizliedz viņam iesniegt deklarācijas atdošanas deklarāciju par darba likumību.

Ļaunie pārkāpumi

Pārplānošana (nelikumīga) apdraud īpašniekusdzīvojot ne tikai, maksājot naudas sodu. Ja mājokļu inspekcijas prasības par vecā mājokļa veida atdošanu netiek ņemtas vērā vai darbs nav pabeigts noteiktajā laikā, šādi pārkāpumi tiek uzskatīti par ļaunprātīgiem. Tajā pašā laikā Mājokļu inspekcijai ir tiesības iesniegt prasību pret dzīvokļa īpašnieku.

Ir divi iespējamie notikumu attīstības varianti:

1. Dzīvoklis tiek pārdots atklātā izsolē. Īpašniekam tiek atdoti daži ieņēmumi, bet no tiem atskaita tiesāšanās izmaksu un citus nepieciešamos izdevumus. Jaunie dzīvokļa īpašnieki saņem no valsts prasībām par mājokļa ārējā izskata obligātu atdošanu.
2. Ja dzīvoklis nav privatizēts un bijakas saņemti saskaņā ar sociālās apdrošināšanas līgumu ar vietējo administrāciju, īpašnieki tiek izlikti. Šajā gadījumā materiālā kompensācija nav paredzēta. Tomēr jaunajiem īpašniekiem būs jāstrādā, lai atgrieztu dzīvokļa izskatu, tāpat kā iepriekšējā gadījumā.

Grūtības slēgt darījumus

Nelikumīga pārveide apdraud īpašniekustikai problēmas ar mājokļu pārbaudi, bet arī, noslēdzot darījumus ar nekustamo īpašumu. Veikt darījumu pēc vēlēšanās un bez papildu laika un naudas nedarbosies. Dzīvokļa pārdošanu var veikt, bet šāda mājokļa izmaksas būs ievērojami mazinātas. Ja pārbūve ir pretlikumīga, tad neviena banka nevienā noteiktā kārtībā nepiešķir pircējiem mājokļa kredītu šim dzīvoklim. Tas nozīmē, ka hipotēkas pārdošana nav iespējama.

Bet, ja bija tehniskie parametri dzīvoklīpārdošanas darījumu var veikt. Potenciālie pircēji ir jāinformē par visiem pārkāpumiem bez kavēšanās, par kuriem ir nepieciešams parakstīt informatīvos dokumentus. Tajā pašā laikā jaunais īpašnieks uzņemas atbildību par dzīvokļa izskata atgriešanu, kas neizbēgami rada papildu izdevumus. Atlaides apjoms dzīvokļiem ar nelegālu pārplānošanu ir atkarīgs no izmaiņu veida, bet parasti tas ir 15-20%.

Bieži vien nekustamā īpašuma tirgū tiek pārdots mājoklis,kur tika veikta nelikumīga pārveidošana. Kas tas apdraud īpašniekus? Pirmkārt, ja šis fakts tiek atklāts, īpašniekiem ir jāmaksā administratīvais sods un jāatgriež iepriekšējais skats uz dzīvokli. Ja tas vēl nav izdarīts, dzīvokli var pārdot atklātā izsolē neatkarīgi no tā īpašnieka viedokļa.