Dzīvokļu pārveidošana: kā noorganizēt? Cik tas maksā, lai organizētu dzīvokļa atjaunošanu

Kā likums, ar vasaras pieeju daudziPadomju laikā uzceltās "staļinisma" un "hruščova" īpašnieki sāk mājokļu pārbūvi. Un jūs varat saprast viņu labos nodomus: kurš nevēlas palielināt kvadrātmetrus savā īpašumā.

Tomēr vienmēr ir jāatceras, ka, neskatoties uz topar dažādiem veidiem, kā modernizēt dzīvokļus, veikt atjaunošanu būtu jāveic pareizi, nepārkāpjot Krievijas tiesību normas. Ja jūs tos ignorējat, sekas jums var būt ļoti nepatīkamas.

Kas apdraud neatļautu pārbūvi

Ja jūs esat pēc savas iniciatīvas bezvienojoties ar atbilstošajām iestādēm, lai veiktu dzīvokļa atjaunošanu, tad jūs ne tikai samaksāsit naudas sodu, bet jums joprojām būs pienākums to atdot atpakaļ sākotnējā stāvoklī.

Turklāt privatizācijai būs grūtībasmājokli, ko vēlāk nevar pārdot vai atstāt kā mantojumu, jo, lai noslēgtu darījumus un juridiskās procedūras ar dzīvokli, būs nepieciešams grīdas plāns BTI. Šajā gadījumā pārveidošanas dēļ tas būs pilns ar sarkanām līnijām.

Arī tas ir jāatceras, lai paslēptu faktuuzlabot savus dzīvokļus no trešajām pusēm, ir ļoti grūti. Jebkura elektriķis vai santehniķis, kurš jūs aicina traucējummeklēšanu dzīvoklī, var informēt uzraudzības iestādi, kas šajā gadījumā, mājokļu pārbaudes, ka esat brīvprātīgi veikuši konversijas savā dzīvoklī. Un jūsu kaimiņi var uzsākt pārbaudi.

Ko es varu darīt dzīvoklī bez īpašas atļaujas?

Protams, daudzi var jautāt: "Vai ir iespējams organizēt dzīvokļa atjaunošanu neatkarīgi?" Protams, jā. Dažām izmaiņām dzīvojamā telpā iestādēm nav nepieciešams pārgājiens, lai saņemtu atļaujas. Piemēram, jūs varat apvienot atsevišķu vannas istabu.

Tāpat rāmis ir aizliegts mainīt logus, izmērs durvīm, stikla balkons, uzstādīta jauna santehnika.

Papildus iepriekšminētajam mājokļa īpašnieks varKomisijas pilnvaras veikt kosmētisko remontu, ieskaitot nomaiņu ieejas un iekšdurvis, atjauninātu grīdas, noņemšanu un uzstādīšanu mezzanine un iebūvētu skapji, izdzēst pagaidu starpsienas.

Ko darīt, lai veiktu juridiskā statusa pārveidošanu?

Ir diezgan loģisks jautājums: "Kā pareizi sakārtot dzīvokļa atjaunošanu?" Ir divas risinājuma iespējas. Pirmais ir pieteikties attiecīgajai valsts iestādei atļaujai pārveidot. Otrais ir iesniegt prasību tiesā pēc nesankcionētu darbību veikšanas, lai legalizētu izmaiņas.

Tiesvedība

Tātad, dzīvokļu pārbūve. Kā to pareizi sakārtot? Ja jūs veicat attiecīgo darbu bez atļaujas, jūs varat saglabāt dzīvokli pārveidotā veidā tikai ar tiesas starpniecību. Viņš norīko atbilstošu pārbaudi, un, pamatojoties uz viņas pieņemt lēmumu, ka esat veicis izmaiņas mājās nav pārkāptas tiesības un intereses citiem pilsoņiem.

Tomēr praksē tas ir diezgan dārgs un darbietilpīgs, jo ir nepieciešams iegūt vairāku speciālistu secinājumus, un pat bez pieredzējuša advokāta tiesā tas ir obligāti nepieciešams.

Valsts aģentūras atļaujas saņemšana

Diemžēl, nepatīkama procedūra - pārveidošanadzīvokļi. Kā to pienācīgi sakārtot, nepiedaloties tiesai? Pirms konversijas sākšanas jums ir nepieciešama atļauja. Jūs varat vērsties pašvaldībā pēc īpašuma atrašanās vietas, proti, starpnozaru komisijas (MVK), iesniedzot amatpersonām noteiktu dokumentu kopumu.

Tagad jūs zināt, kur noorganizēt dzīvokļa atjaunošanu. Bet kādi dokumenti šim nolūkam ir vajadzīgi?

Dokumentu saraksts

Sagatavot dokumentus iepriekš:

• dzīvokļa tehniskā pase;
• pareizi projektēts telpu modernizēšanas projekts;
• pieteikums pārplānošanai;
• dokuments, kas apliecina, ka esat to telpu īpašnieks, kurās plānojat veikt modernizācijas darbu;
• Jūsu dzīvoklī dzīvojošo radinieku piekrišana;
• Pieminekļu aizsardzības un izmantošanas komitejas atļauja.

Pēdējā posmā, ja dokumenti ir pilnā kārtībā, IMC sagatavo dokumentu, kurā norādīts, ka likuma pārskatīšana ir pieļaujama.

Gadījumi, kad pārbūvēt mājokli noliedz

Jāuzsver atkal, ka sarežģīti unatbildīgs uzdevums - dzīvokļu pārbūve. Kā to formalizēt likuma līmenī, tikai nedaudz zina. Tajā pašā laikā MVK speciālisti bieži atsakās no dzīvokļu īpašniekiem telpu pārbūvē. Gadās, ka sagatavotie mājokļu atjaunošanas projekti neatbilst tiesību aktu prasībām.

Jebkurā gadījumā, amatpersonas ir pienākums atbildēt rakstiski atteikuma iemeslus, kuras kopiju nosūta pieteikuma iesniedzējam ne vēlāk kā 3 (trīs) darba dienu laikā no dienas, kad tā izsūtīšanas.

Tas ir tik sarežģīts process - pārveidošanadzīvokļi. Kā noformulēt to nevainojami un nevainojami, ikvienam būtu jāzina, jo agrāk vai vēlāk daudziem rodas vēlme modernizēt savu māju.

Kādās situācijās jūs nevarat vienoties

Likumdevējs skaidri noteica momentus, kurosPārplānošana bez attiecīgo struktūru atļaujas nav iespējama. Jo īpaši mēs runājam par gadījumiem, kad telpu pārveide radīs būtiskas izmaiņas būvniecības projektā. Šajā gadījumā jums vienmēr jāsaņem mājokļa pārbaudes piekrišana.

Tas izskaidrojams ar to, ka katrs būvprojektsuzņemas atsevišķas slodzes uz atbalsta struktūras elementiem. Arī inženierkomunikācijas ir paredzētas konkrētai slodzei. Ir zināmi arī gadījumi, kad pirmā stāva būvniecības defekti izraisīja pilnīgu māju sabrukumu.

Citiem vārdiem sakot, ja jums pieder rokasveikt atveri gultņu sienā vai mainīt inženierkomunikāciju sistēmu parametrus, tad jums tiks nodota administratīvā atbildība. Kā sodu jūs varat tikt sodīts.

Procedūras izmaksas

Daudzi cilvēki ir ieinteresēti jautājumā par to, cik daudz tas maksāorganizēt dzīvokļa atjaunošanu. Protams, jūs nevarat nosaukt noteiktu skaitli, jo cena ir atkarīga no vairākiem faktoriem: telpu modernizācijas sarežģītības pakāpe, tās platība, stāvu skaits un pat mājas atrašanās vieta.

Procesa izmaksas ietekmē arīkā jūs plānojat legalizēt pārveidošanu. Esiet gatavi tam, ka tiesas procedūras prasa papildu izmaksas. Atcerieties un ka vecās mājas atjaunošana būs lētāka nekā jaunajā ēkā. Protams, labāk ir meklēt palīdzību no uzņēmumiem, kuri šajā profesionālajā darbībā iesaistās. Viņi spēs pareizi sagatavot interesantu dizaina projektu, izstrādāt atjaunošanas plānu un saskaņot to ar valsts aģentūrām. Īpašnieku divu guļamistabu dzīvokļi maksās šo pakalpojumu no 80 000 līdz 150 000 rubļu.

Secinājums

Vēlreiz, ja jums nav ne jausmas, kā organizēt pārbūvi dzīvoklī, tad bez kvalificētu speciālistu palīdzības jums būs ļoti grūti pārvaldīt.