Kā pareizi pieteikties uz daļu dzīvoklī

Viens no populārākajiem piedāvājumiem arnekustamais īpašums ir dāvana. Tas ietver īpašumtiesību nodošanu no īpašnieka uz citiem. Reģistrējot dāvanu, jums ir jāņem vērā daudz nianses, jo, ja tie neizpilda prasības, darījums var nenotikt. Kā pieteikties akcijai dzīvoklī? Kādas detaļas man jākoncentrējas?

Likumdošanas bāze

Krieviem bieži ir situācijaskad nepieciešams likumīgi nodot īpašumu tuviem radiniekiem. Viens no populārākajiem pēdējo gadu piedāvājumiem ir ziedojums. Līgums ir dokuments, kas nosaka iepriekšējā īpašnieka īpašuma brīvu nodošanu jaunam īpašniekam. Šo vienošanos pēc tā parakstīšanas nevar izbeigt viena no darījuma pusēm. Jūs varat nodot īpašumu gan tuviem, gan attāliem radiniekiem un trešajām pusēm. Kā pieteikties akcijai dzīvoklī?

Dāvanu līgums: ieslodzījuma apstākļi

Krievijas tiesību akti nosaka trīs pamatnosacījumus:

1. Ziedotais nekustamais īpašums netiek apcietināts, tas netiek ieķīlāts un pārdots trešajām personām.
2. Darījuma noslēgšanas laikā katra pusegarantē un apliecina, ka tas nav atņemtas rīcībspējas nav par aizgādnības un aizbildnības. Arī katra no pusēm nedrīkst būt slimības, kas aizkavē realizāciju būtības līgumu.
3. Dzīvokļa īpatsvars tiks nodots jaunā īpašnieka rīcībā tikai pēc visu nepieciešamo dokumentu aizpildīšanas.

Kur un kā pieteikties uz daļu dzīvoklī

Tiesības saņemt dāvanu irKrievijas pilsoņi no 14 gadu vecuma. Pēc būtības darījums ir līdzīgs testēšanas rakstīšanas procedūrai. Tomēr, runājot par tiesību aktiem, norādot īpašuma objektu darbība apturēta dzīvi bijušā īpašnieka ir stingri aizliegta. Tādēļ pēc līguma noslēgšanas īpašums tiek nodots jaunam īpašniekam. Saskaņā ar tiesību aktiem dekorējamam cilvēkam ir tiesības atteikt nodoto īpašumu. Tomēr, ja tā izsaka šo vēlmi pēc darījuma, ir nepieciešams rakstveidā atteikties. Ir divi veidi, kā noslēgt līgumu - ar notāra līdzdalību un bez tā.

Kādi dokumenti ir nepieciešami

Kā pieteikties uz dzīvokļa daļu mātei, brālim, māsai vai citiem radiniekiem? Pirmkārt, jums ir nepieciešams rūpīgi sagatavot noteiktu dokumentu paketi. Tas ietver:

• darījuma dalībnieku pases,
• provizorisks līgums
• reģistrēta īpašuma apliecība
• sertifikāta izraksts no mājas grāmatas un tā kopija,
• notariāli apliecinātās pilnvaras oriģināls un kopija (ja darījumu noslēdz pušu pārstāvji).

Līguma eksemplāru skaitam jābūt vienādam ardarījuma dalībnieku skaits. Reģistrācijas kamerai jāsagatavo arī viens papildu eksemplārs. Piemēram, ja trīs donori nodod akcijas vienai personai, kopiju skaits būs pieci. Iepriekš minētie dokumenti ir pamata. Tomēr reģistrācijas kamera patur tiesības pieprasīt citus dokumentus.

Reģistrācija ar notāra piedalīšanos

Līguma parakstīšana ar notāru starpniecību- visdrošākais veids, kā noslēgt darījumu. Tā galvenā priekšrocība ir tā, ka gandrīz neiespējami apstrīdēt līgumu pēc tā noslēgšanas. Fakts, ka notārs ir trešā objektīva persona, kas gadījumā, ja strīdu var pierādīt, ka darījuma puses ir informētas par sekām tā noslēgšanas.

Lai sāktu ar to, jābūt notāramiesniegt pušu pases, īpašumtiesību apliecību, izrakstu no EGRN, kā arī dzīvoklī reģistrēto personu apliecību. Pēc tam notārs sagatavo un sagatavo līgumu, kurā norādīta informācija par akcijas vērtību. Kā puses vienojušās, līgumā noteikto vērtību var samazināt. Pirms darījuma noslēgšanas jums jāmaksā valsts nodevas un notāra pakalpojumi. Tad notārs ņem visus minētos dokumentus, izņemot pases, un nodod tos valsts reģistrācijai. Darījuma pusēm joprojām ir kvīts. Jūs varat saņemt līgumu pēc reģistrācijas notāros vai regālatos. Tikai pēc tā saņemšanas notārs sāk noteikt līgumu, un pēc tam darījuma puses saņem kopijas un īpašumtiesību sertifikātu.

Kā pieteikties uz akciju dzīvoklī bez notāra

Dāvanu līgumu var noslēgt arī bez notāra dalības. Tomēr šai procedūrai ir savas īpatnības. Kā pareizi pieteikties dzīvokļa īpatsvaram vienkāršā rakstveidā?

Līguma sagatavošana notiek Rosreestr darbinieku uzraudzībā. Iepriekš kompilēt nav nepieciešams. Tajā jābūt šādai informācijai:

• Dzīvokļa ziedotās daļas specifikācija
• darījuma pušu personas dati,
• dzīvokļa adrese, kuras daļa tiks ziedota,
• dzīvojamās platības lielums
• to māju stāvu skaits, kurās atrodas dzīvoklis,
• grīdas numurs.

Arī līgumā var iekļaut arī unpapildu informācija. Piemēram, ja bijušais īpašnieks nevēlas atstāt dzīvokli kādu laiku. Turklāt donors ir tiesīgs dzīvot dzīvoklī uz nenoteiktu laiku. Ziedotājā jums nav nepieciešams norādīt akcijas vērtību.

Izmaksas

Darnage nav pilnīgi brīvs. Par līguma sastādīšanu tiek iekasēta maksa 2000 latu. Turklāt ir jāmaksā valsts nodeva - 1400 rubļi. Ja dzīvokļa īpatsvars pieder iepriekšējā īpašnieka ģimenes locekļu valdījumā, komisijas maksa ir atkarīga no līgumā norādītajām mājokļa cenām. Tas ir, tas ir 0,3% no akcijas cenas. Ja daļa tiek nodota trešai personai, kas nav īpašnieka radinieks, maksa būs šāda:

• 1%, ja akcijas cena nepārsniedz 1 000 000 rubļu;
• 0,75% + 10 000 rubļu, ja cena nav lielāka par 10 000 000;
• 0,5% + 77000, ja akcija ir vērsta vairāk nekā 10 000 000.

Jāatzīmē arī, ka valsts nodevas apmērs nevar būt mazāks par 300 rubļiem.

Ja dāvana tiek izsniegta bērnam

Kā pieteikties akcijai dzīvoklīnepilngadīgs? Šis jautājums ir bažas daudziem. 572. un 28 pants civiltiesību jomā ir teikts, ka darījumu var noslēgt tikai bērna likumīgais pārstāvis. Ja bērns ir 6 - 14 gadus vecs, viņš bez maksas var saņemt bezmaksas dāvanu. Bērniem no 14 līdz 18 gadu vecumam ir tiesības piedalīties darījumos, bet viņi varēs atbrīvoties no mājokļa, ko viņi saņem tikai pēc pilngadības sasniegšanas vai ar likumīga pārstāvja - vecāka vai aizbildņa - piekrišanu.

Kā pieteikties akcijai dzīvoklībērns Vispirms jums ir jāsaņem atļauja no aizbildnības iestādēm. Bez tam būs nepieciešams notariāli apstiprināts citu dzīvokļu īpašnieku piekrišana. Līgumu parakstījuši nepilngadīgā likumīgie pārstāvji, nepieciešams norādīt bērna pases datus.

Ja daļa tiek nodota radiniekiem

Kā pieteikties akcijai dzīvoklīsieva, māte, tēvs vai cits tuvs radinieks? Līgumā ir jānosaka, ka pircējs ir bijušā īpašnieka radinieks. Turklāt ir jāpievieno attiecību apliecinoši dokumenti. Pēc daļas nodošanas radiniekam jums nav jāmaksā ienākuma nodoklis par īpašumu pircējam.

Kā pieteikties akcijai dzīvoklī? To var izdarīt, piedaloties notāram vai sev. Lai reģistrētu dāvanu, jums ir rūpīgi jāsagatavo nepieciešamais dokumentu komplekts, jāizstrādā līgums un jāiesniedz to Rosreestr reģistrācijai. Kad tas ir reģistrēts, tiek izsniegts īpašumtiesību sertifikāts.