Īrnieks ir īrnieks, vai mēs pareizi būvējam nomas attiecības

Katrai personai ir tiesības uz īpašumu kā vienpersoniski, tā arī kopīgi ar citiem. Viena no īpašuma atsavināšanas formām ir līzings.

Nomas attiecību vispārējie noteikumi

Attiecības līzinga jomā regulē Ch. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. pants. Rent - īpaša veida darbība. Šīs attiecības paredz īpašnieka un personas, kas vēlas izmantot īpašnieka īpašumu, klātbūtni, tādēļ iznomātājs ir tieši īpašnieks vai šī persona, kurai ir atļauts nodot šo īpašumu. Īrnieks ir persona, kas vēlas izmantot šo īpašumu saviem nolūkiem, lai sakārtotu biroja telpas vai izmantotu tos kā galvenos līdzekļus ražošanas jomā. Nomas objekts var būt jebkurš kustamais vai nekustamais īpašums, izņemot tās lietas, kuras patēriņa procesā zaudē īpašības. Tādējādi iznomātājs un nomnieks ir nomas līguma puses.

Ēku un būvju noma

Attiecībā uz ēku nomas un struktūras tekstunomas līgumā jāietver ne tikai īpašumtiesību dokumenti, kas apliecina īpašnieka tiesības uz šāda veida īpašumu, bet arī tehniskās pases izraksta kopija, norādot telpu platības, kā arī šīs tehniskās pases izskaidrojums. Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 650. iznomātājs apņemas sniegt tehniskās pases izskaidrojumu un kopiju, un īrnieks to pieprasa. Šī pieeja mazinās problēmu skaitu, kas rodas jautājumā par nomas maksas aprēķināšanu un telpu faktisko nomu, un izvairīties no strīdiem līguma sastādīšanas stadijā.

Izstrādājot nomas līgumu par aizsardzību kāNosūtītāju un saņēmēju pušu intereses ir svarīgi norādīt uz nepilnībām, kas pastāv nomas objektā. Pretējā gadījumā būs grūti apmierināt pieprasījumu pēc kompensācijas, izmaiņām, nepilnību novēršanai vai lietas dalībnieka izveidei, kas nodarījis īpašuma bojājumus.

Piemēram, īpašumtiesību maiņas gadījumāīpašuma pārdošana vai trešo personu izskats, kas pieprasa īpašumtiesības, tas nenozīmē nomas līguma izbeigšanu un nemaina īpašuma tiesību nodošanu īri. Īrnieks to ņem vērā savā darbībā, bet saglabā visas tiesības.

Noma

Rent ir ne tikai rubļa izteiksmeno iznomātā īpašuma lietošanas izmaksām, kas piesaistītas kalendārajam periodam (piemēram, reizi mēnesī) no izmaksām uz kvadrātmetru, kā arī iespēju īrniekam piesaistīt iespēju nomniekam veikt pienākumu veikt remontu.

Saskaņā ar likumu, nomavar mainīties ne vairāk kā reizi gadā. Šis noteikums ir piemērojams iznomātāja gribai, bet, ja abas puses neiebilst pret tās izmaiņām, tad to var noregulēt neierobežotā skaitā gadījumu gada laikā. Šis punkts ir svarīgi ņemt vērā, parakstot nomas līgumu, lai īrnieks vēlāk to apstiprinātu.

Zemes gabalu īres īpatnības

Lauksaimniecības zemes īres jautājumsregulē likums "Par lauksaimniecības zemes apriti". Lauksaimniecības zeme ir to zemes gabalu kategorija, kas atrodas ārpus pašvaldības izveidošanas un izmanto lauksaimniecības nolūkos. Zemes īrnieki ir personas, kas iznomā zemi, pamatojoties uz nomas līgumu.

Saskaņā ar likumu, parlauku zemes gabala nomai ir nepieciešams pozitīvs lēmums, kuru pieņem 51% dalībnieku kopējā akcionāru sapulcē. Lauksaimniecībā izmantojamā zeme parasti ir daudz līdzīpašnieku, tāpēc zemes gabala nodošanas jautājumu lemj īpašnieku kopsapulce. Īpašnieki, kuri nepiedalījās vai balsoja pret zemes gabala nodošanu, ir tiesīgi sadalīt savu daļu natūrā.

Zemes nomas līgumā jāiekļauj visibūtiskie nosacījumi, tostarp zemes gabala platība, kategorija, kā arī informācija par tās robežām. Ja nav norādīts, ka šī teritorija ir būvēta, tas ir, tai ir skaidras robežas un koordinātas, nomas līgums var tikt atzīts par spēkā neesošu. Šīs kategorijas maksimālais nomas termiņš ir 49 gadi, pēc kura līgums beidzas.