Superficies ir ... Lietotāju juridiskais statuss

Kā vispārējs īpašums visam īpašumamtiesības ir tiesiskā vara par vērtību. Tas, pirmkārt, pieņem tiešu saikni ar objektu, un, otrkārt, iespēju sekot. Tas nozīmē, ka, nododot vērtību no viena priekšmeta uz otru, sākotnējais īpašnieks to joprojām var atbrīvoties. Turklāt īpašuma tiesības ir izņēmuma tiesības. Juridiskās iespējas ir atšķirīgas. Viens no vecākajiem ir emphyteusis un superficies. Šīs kategorijas pastāvēja romiešu praksē. Tālāk apsveram to, kas tiek izteikts šajās vislielākajās vērtībās un ieņēmumos.

Emfītejs

Šis termins ir grieķu saknes. Atpakaļ 3 c. BC. e. Grieķijā bija zemes iedzimta noma, lai izveidotu vīna dārzus un dārzus. Attiecības, kas saistītas ar emfitevskim piederību, 2. gadsimtā sāka parādīties senajā Romā. BC. e. Sākotnējā posmā tika iznomātas tukšas teritorijas. Vienlaikus kompensācijas apjoms par zemes izmantošanu gandrīz nevarēja apmierināt valsts finansiālās intereses, jo summa bija zemāka par nomas maksu. Šī situācija bija saistīta ar to, ka vadītāju galvenais mērķis nebija tik daudz peļņas, cik daudz cilvēku pārvietoja teritoriju, pielāgo zemi lauksaimniecībai.

Funkcijas

Emfītas tiesības ir lieta,iedzimts, atsavināms. Tas nozīmē iespēju, ka kādas citas zemes gabala izmantošana ar pienākumu maksāt īres kompensāciju par labu īpašniekam. Šīs tiesības tika noteiktas saskaņā ar vienošanās līgumu. Tās partijas bija vietnes īpašnieks un nomnieks. Līguma forma, kas noteica dalībnieku pienākumus un tiesības, bija atkarīga no teritorijas īpašumtiesībām. Tikai attiecībā pret baznīcas zemēm bija nepieciešams rakstisks akts. Ja nolīgumā ir ietverti nosacījumi, kas ir pretrunā ar vispārējiem noteikumiem par tiesību piešķiršanu, šis dokuments bija obligāts arī sekulāriem darījumiem.

Simptomi

Emfitevsis tā satura ziņā ir līdzīgs likumamīpašums. Īrnieks var likt piešķiršanu, izveidot servitūtu, saņemt augļus, maksāt nodokļus un nodokļus valsts kasē, nevis īpašniekam. Kopā ar to viņš nevarēja mest vietu, atmest labo stāvokli, atbrīvoties no zemes dzīlēm un līdz ar to teritorijā atrodamajiem dārgumiem. Nomniekam bija atvasinājums. Patiesībā viņš darbojās kā likumīgs vietnes īpašnieks. Tiesības izmantot bija daudz plašākas nekā servitūta. Īrnieks nebija saistīts ar objekta ekonomisko mērķi. Viņš var pielāgot to visām vajadzībām. Piemēram, nomnieks varētu laist vīna dārzu aramzemes vietā. Tomēr viņa rīcība nedrīkstēja radīt zaudējumus resursiem. Vietnes izmantošanai nomniekam ir jāmaksā nodeva. Tās apjoms nezvejo laikā, kad audzēšanas neveiksmes vai negadījumu gadījumā. Maksu var atsaukt tikai tad, ja īpašums ir pilnībā iznīcināts.

Superficies labi

Šīs juridiskās iespējas izcelsme daudzējādā ziņā atgādina stāstu par Emfītiskas izskatu. Tiešā nozīmē virsmas ir ar zemes gabalu stingri saistīts līgums. Tiesiskā nozīmē interpretācija ir daudz šaurāka. Šīs tiesības nozīmē iespēju izmantot struktūru citā valstī par samaksu. Embītu audzēšanas zemes gabalu attīstības sākumposmā tika nodrošināti ne tikai lauksaimniecība. Ir zināms, ka 298 BC. e. plebeji saņēma Aventino kalnu, lai to uzceltu. Romieši, kuriem vajadzēja mājokli, bet nevarēja to iegūt, izvēlējās vienu no iespējām. Viņi varēja nomāt kādu māju vai daļu no tā kādam citam vai izmantot zemi, lai to uzbūvētu. Celtniecības tiesības Tas bija ieteicams gadījumā, ja vienošanāspar nomu bija labs vai diezgan ilgs laiks. Šī izvēle kļuva plaši izplatīta Romā, pirmkārt, attiecībā uz brīvām teritorijām.

Nosacījumi

Superficijas ir darījums, kurā īrniekikatru gadu maksāt īpašu maksu par labu sabiedrībai vai valsts kasē. Tas nebija tradicionāls nomas maksājums, bet gan sava veida pienākums kā quitrent. Tiesiskās attiecības šajā gadījumā radās, pamatojoties uz vienošanos starp īpašnieku un pilsoni un citu juridisku faktu dēļ. Superficijas ir līgums, kurā kā objekts varētudarbojas kā daļa no konstrukcijas - mājā uzcelta grīda vai māju komplekss, ko izmanto mājsaimniecībā. Īpašnieks var dot īrniekam un brīvai teritorijai. Šajā gadījumā īrnieks uzņemas atbildību par konstrukcijas uzbūvi uz sava rēķina. Izveidotie objekti kļuva par zemes īpašnieka īpašumu.

Lietotāja juridiskais statuss

Superficijas ir īpašs darījums, kurādaudzi pienākumi lietotājam. Vispirms viņam bija jāpilda valsts pienākumi - jāmaksā nodokļi. Ja viņš to izvairījās, viņam netika atņemts piešķīrums, bet parādi tika savākti saskaņā ar vispārējiem noteikumiem. Turklāt lietotājs samaksāja īres nomas maksu. Šo summu var savākt katru gadu vai laikā. Savukārt īpašnieks var atbrīvot lietotāju no īres maksas.

Virsbūves: Krievijas Federācijas Civilkodekss

Pašreizējās civiltiesībāsir māksla. 271. Saskaņā ar likumu, īpašumtiesības ir tiesības izmantot īpašumu īpašumā, kas atrodas uz tā. To var iestatīt uz noteiktu vai nenoteiktu laiku. Kapitālijas ir atļauts izmantot kā kredītlīgumu, kas nodota mantojumā, atsavinātas trešo personu labā.