Kā nopirkt dzīvokli: pamatprincipi

Daudzu cilvēku dzīvē vissvarīgākais darījums ir iegādāties māju. Kā pareizi nopirkt dzīvokli, nevis vēlāk nožēlot par izlietotajiem spēkiem un naudu, kas tiek izmesti uz vēju?

Memo par to, kā nopirkt dzīvokli

Sākuma stadijā ir jāizlemj, kuršĪpaši nodarbosies ar dzīvokļa reģistrāciju un pirkumu. Jūs varat vērsties pie profesionālu realtors pakalpojumu vai sākt neatkarīgu meklēt māju. Jebkurā gadījumā ir ļoti piesardzīgi jāizturas pret šo jautājumu.

Kā pareizi nopirkt dzīvokli - pirmais noteikums

Nav ieteicams sniegt privātas reklāmaspērkot dzīvokli laikrakstos un internetā. Lūdziet palīdzību no pārdevējiem vai oficiāli reģistrētiem uzņēmumiem, kas nodarbojas ar nekustamo īpašumu. Pretējā gadījumā ir pietiekami viegli kļūt par tīrā ūdens izspiešanas upuriem. Iesniedzot šādu paziņojumu, jūs automātiski reklamējat ievērojamu naudas summu.

Kā pareizi nopirkt dzīvokli - otrais noteikums

Kad tiek atrasts dzīvoklis, kas atbilstnoteiktas prasības, no pasūtītāja jāpārbauda pases pieejamība un derīgums. Ja pārdevējs (aģentūras pārstāvis vai fiziska persona) strādā ar vispārēju pilnvaru, ir ieteicams personīgi iepazīties ar pārdodamā dzīvokļa īpašnieku. Jums jāpārliecinās, vai šī persona ir dzīvs, un pārbaudiet viņa pasi. Ir svarīgi noskaidrot, vai viņš kādam devis vispārēju pilnvaru pārdot savu dzīvokli. Viņš varēja viņai dot pilnīgi citus mērķus, kas nav saistīti ar viņa mājokļa atsvešināšanos.

Kā pareizi nopirkt dzīvokli - trešais noteikums

Nākamais solis ir pārbaudīt todzīvokļa īpašnieks (pārdevējs) nav alkoholiķis, nav reģistrēts psihoneiroloģiskā ambulance un narkologs. Obligātajam pieprasījumam ir nepieciešams apliecinājums, kas apstiprina šo faktu.

Sazinieties ar rajona inspektoru arīnoskaidrojot šādus datus: vai īpašnieks ir ticis ārstēts atkarībā no narkotikām, alkoholisms un vai viņš šobrīd atrodas šādā ārstēšanā. Šādos gadījumos, pat ja dzīvokļa cena ir pieņemama, to nepērk.

Kā pareizi nopirkt dzīvokli - ceturtais noteikums

Ir nepieciešams pārbaudīt, kurš (izņemot īpašnieku)ir reģistrēts šajā dzīvoklī. To var iemācīties no mājas grāmatu eksemplāra vai pārbaudīt pats RGU. Ja šajā dzīvoklī bērni, kas jaunāki par astoņpadsmit gadiem, ir reģistrēti, pieprasiet pārdevējam sertifikātu, kas ļauj pārdot īpašumu, ja tajā ir reģistrēti nepilngadīgie. Ja dzīvoklis ir privatizēts un bērni ir īpašnieki, tad bez šī sertifikāta notārs neuzrāda dzīvokļa iegādes līgumu.

Kā pareizi nopirkt dzīvokli - piektais likums

Ņemot lēmumu par bērnu reģistrāciju, tas ir nepieciešamspārbaudiet visas personas, kas ir reģistrētas dzīvoklī. Tie var būt pieaugušie (bijušais vīrs vai sieva), kam pieder dzīvoklis. Pārliecinieties, ka pārdevējs ir atrisinājis jautājumu par viņu norakstīšanu, jo viņu atrašanās vieta var nebūt zināma. Iespējams, ka viņi parasti negrib atstāt dzīvokli pēc īpašnieka pārdošanas.

Kā pareizi nopirkt dzīvokli - sestā kārtība

Jāpievērš uzmanība tam, kavispārējā pilnvarā būtu jāņem vērā tiesības pārdot dzīvokli un saņemt naudu par to. Tikai šajā gadījumā ir iespējams pārskaitīt naudu par dzīvokli personai, kas strādā pilnvarotā iestādē. Bet pat ar šo nosacījumu ir jāņem kvīts no pārdevēja, apstiprinot naudas saņemšanu.

Septītā kārtība un pēdējā

Paturiet prātā, ka pēc līguma parakstīšanas dzīvokļa iegādei šis dokuments ir obligāti jāreģistrē. Tikai tad, ja šis nosacījums ir izpildīts, dzīvoklis kļūst par pircēja īpašumu.

Svarīgs jautājums ir līdzekļu pārskaitīšanas laiks. Pārvedot naudu pircējam, ieteicams no apmaksas saĦemt kvīti no pārdevēja.

Secinājumi: kā veikt dzīvokļa iegādi

Visas atsauces, ko sniedzis pārdevējslai pārbaudītu, izmantojot izmeklēšanu, iestādēm, kas izdevušas šos dokumentus. Pārsūdzība advokātiem par nekustamā īpašuma pirkšanas darījuma reģistrēšanu un atbalstu ievērojami samazinās iespējamos riskus.

</ p>