Kāpēc man jāanalizē zemes gabali?

Zemes vērtēšana bieži tiek veikta zemes gabala tirgus vērtības noteikšanai. Parasti tas jāveic, īstenojot dažādus ar šo resursu saistītos darījumus.

Zemes gabalu novērtējums ir sadalīts vairākās daļāssugas (atkarībā no tā īstenošanas metodēm un sasniedzamā mērķa). Pirmais novērtējuma veids tiek saukts par augsnes bonitizāciju, un tas ir valsts kadastra sastāvdaļa, kas ir pamats zemes ekonomiskajam novērtējumam nākotnē. No šā novērtējuma iegūtie dati tiek ņemti vērā, nosakot augsnes piemērotību kultūraugu audzēšanai.

Otrs zemes novērtēšanas veids ir ekonomiskais novērtējums. Dati par to veido pamatu normatīvajam zemes novērtējumam, teritorijas izmantošanas efektivitātes analīzei un lauksaimniecības zemes ekonomiskās piemērotības noteikšanai kultūraugiem audzēšanai.

Un, visbeidzot, trešais veids - vietnes monetārais novērtējumsno zemes. Viņa, savukārt, var būt normatīvā un ekspertu, kas arī ir atkarīgs no galamērķa, un, protams, secība tā veikšanai. Normatīvā zeme aprēķins tiek izmantots, lai noteiktu lielumu nodokli par zemi, ja valsts nodeva ziedojums vai mani gabala noma uz staciju, ražošanas zaudējumus. Šo novērtējumu izmanto arī, lai izstrādātu rādītājus un mehānismus zemes pareizas izmantošanas veicināšanai.

Lielākā daļa novērtēšanas uzņēmumu ir iesaistīti ekspertu monetārā vērtēšanā, tāpēc ir ieteicams sīkāk apsvērt šo sugu.

Bieži zemes ekspertu novērtējums tiek pasūtīts:

- standarta zemes pirkuma un pārdošanas darījuma veikšana;

zemes gabala nodošana par galvojumu;

- grāmatvedība;

- īpašuma sadale laulības šķiršanas vai citas tiesvedības gadījumā.

Parasti zemes gabalu novērtējums ietverdefinīcija, lai novērtētu, vietas izpētes un definīcijas situāciju zemes tirgū, dokumentu analīze no klienta, loģiskais pamats efektīvai izmantošanai zemes, izvēle pieejas, lai novērtētu, aprēķinot pirkuma cenu, gala rezultātu prezentācija par darba (ziņojums un secinājumi). Ja nepieciešams, iepriekš minētās darbības un to secību var mainīt vērtētāji. Dažus soļus var izlaist.

Ja mēs runājam par dokumentu paketi, kasklientam ir jānodrošina vietas novērtējums, tas var atšķirties (daudzējādā ziņā tas ir atkarīgs no tā, vai fiziskā vai juridiskā persona ir klients), kā arī objekta mērķa un novērtēšanas mērķiem. Tātad, ja vietnes īpašnieks ir juridiska persona, būs vajadzīgi vairāki dokumenti, un novērtēšanas process prasīs vairāk laika.

Vairumā gadījumu saraksts ir obligātsdokumentiem var atrast īpašumtiesību aktu, kā arī pasi (obligāti), zemes kadastrālās deklarācijas, juridiskās personas statūtus, citus zemes dokumentus, ja tādi ir, objekta fotogrāfijas. Kā minēts iepriekš, eksperti vajadzības gadījumā var pieprasīt papildu dokumentus. Ir svarīgi, lai visas kopijas būtu notariāli apliecinātas.

</ p>