Pārdošanas līguma reģistrācija - obligāts nosacījums darījuma legalizēšanai ar nekustamo īpašumu

Līgums starp pārdevēju un pircēju(pirkšana un pārdošana) ir dokuments, kas apliecina darījumu ar nekustamo īpašumu un nosaka, ka tiesību nodošana no viena īpašnieka uz otru ir nodota. Bet, lai rakstītu un parakstītu līgumu, nav pietiekami, jums ir obligāti jāreģistrē pirkuma līgums.

Nekustamā īpašuma pārdošanas līguma reģistrācijaiet caur tiesu iestādēm (FRS - Federālā reģistrācijas dienesta). Bet pirms līguma noslēgšanas tur ir jāapkopo dokumentu komplekts un jāveido pats līgums trijos eksemplāros: viens paliks pārdevējs, otrais dosies pircējam, un trešais eksemplārs tiks nosūtīts tiesai.

Līgumā jāiekļauj informācija parpārdevēja un pircēja personības (pases dati, dati par dzīvesvietas reģistrāciju); informācija par nekustamo īpašumu (atrašanās vieta, lielums, citi tehniskie parametri un kadastra numurs). Līgumā arī obligāti norāda cenu, pēc kuras īpašumu pārdod.

Jautājums par cenu ir jānorāda atsevišķi, tāpēctāpat kā mūsu valstī tiek uzskatīts par normālu, ka līgumā norādītā objekta vērtība ir zemāka - tas ir izdevīgs pārdevējam, kam ir jāmaksā nodoklis par darījumu. Bet tam var būt nepatīkamas sekas pircējam, kam būs iespēja izsniegt nodokļa atskaitījumu (trīspadsmit procenti no darījuma vērtības) un ietekmēs maksājuma summu, ja darījums tiek izbeigts tiesā. Cits dokuments ir pievienots līgumam, to sauc par "īpašuma nodošanas aktu". Akts apstiprina faktu par savstarpēju prasību nodošanu un trūkumu. Ir divas līguma rakstīšanas iespējas: neatkarīgi un ar advokāta, nekustamā īpašuma speciālista palīdzību. Pati pati, protams, rakstīt lētāk, bet, kā liecina prakse, tas ir drošāks ar advokātu. Tad seko līguma reģistrēšana Fed.

Pārdošanas līguma reģistrācija tiek izsniegtareģionālā tieslietu iestāde, kurā atrodas īpašums. Pēc iepriekšējas reģistrācijas tiek nosūtīti abi darījuma dalībnieki. Atcerieties, ka visus dokumentus parakstījis ne advokāts (viņš tos sagatavo tikai), bet gan darījumu reģistratora klātbūtnē, un tikai šie paraksti tiek uzskatīti par likumīgiem.

Tirdzniecības līguma reģistrācija nav iespējama bezpilna dokumentu pakete. Tajā ietilpst: darījuma dalībnieku pases; dokuments par īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu; objekta kadastrālā pase; izraksts no izziņas; izraksts no dzīvokļa kartes un mājas grāmatas; Darījuma dalībnieku laulāto notariāli apliecināta piekrišana (ja tāda ir). Ja īpašums tiek koplietots, tad visi īpašnieki ir klāt, pretējā gadījumā no nepiederošas personas ir nepieciešama pilnvara; sagatavots, bet nav parakstīts; sagatavojis īpašuma nodošanas aktu.

Tātad pārdošanas līguma reģistrācija ir nepieciešama procedūra, lai legalizētu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Bez šīs procedūras darījuma fakts tiks uzskatīts par spēkā neesošu.

</ p>