Valsts zemes gabala privatizācija. Bezmaksas piepilsētas teritorijas privatizācija. Advokāta padoms

Privatizācija ir nodošanas procedūravalsts vai pašvaldību institūcijas īpašuma tiesības uz īpašuma objektu privātās rokās. Šāds process ir nepieciešams, lai nākotnē īpašnieks varētu rīkoties ar īpašumu pēc saviem ieskatiem. Priekšpilsētas teritorijas privatizācija ir sarežģīta, ilgstoša un daudzpakāpju procedūra. Tas ievērojami atšķiras no parastās dzīvokļu privatizācijas. Tomēr valsts iestādes dara visu iespējamo, lai vienkāršotu īpašuma tiesību nodošanu.

"Vecās amnestijas" pagarināšana 2015.-2016. Gadā

"Daka amnestija" - likumprojekts, kas saturnoteikumu grozījumu saraksts, kas ietekmē piepilsētas teritorijas privatizāciju ar minimālu dokumentu kopumu. Šie grozījumi tiek uzskatīti par spēkā esošiem kopš 2006. gada. Turklāt 2015. gada ziemā Krievijas valdība nodrošināja un oficiāli apstiprināja "vecās amnestijas" pagarināšanu līdz 2018. gada martam. Projekta būtība ir tā, ka zemesgabala pārreģistrācijas pieteikuma iesniegšanas laikā īpašniekam nav nepieciešami dokumenti, kas apliecina uzņemšanu ēkas, kas jau atrodas vietā, uzbūvēšanai. Tādējādi īpašnieks ir atbrīvots no papildu dokumentācijas vākšanas.

Vietnes, uz kurām attiecas privatizācija

Sākotnēji likums par zemes privatizācijuvietnes tika izveidotas, lai palīdzētu īpašniekiem, kuri ilgu laiku ir iekļauti valsts kopienās, un viņiem nebija iespējas īstenot īpašuma tiesību reģistrācijas procesu. Atzīto struktūru eksperti iedala zemes gabalus šādos pamatojumos:

• pēc atrašanās vietas
• par ēkas klātbūtni vietnē,
• par galvenajām īpašuma tiesībām.

Valsts zemes gabala privatizācija tiek veikta stingrā saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Cita starpā īpašnieki varēja privatizēt noteiktu zemes gabala daļu.

Atkarībā no tā, cik daudz cilvēku privatizēja zemi, var rasties šādas situācijas:

• visa teritorija pieder vienam īpašniekam;
• īpašnieka īpašumā ir tikai zemes gabala daļa;
• Vienlaikus zemes gabalam ir vairāki īpašnieki.

Pastāv arī gadījumi, kad nav iespējams pārreģistrēt mājokli:

• Teritorija, uz kuras atrodas šī teritorija, atrodas valsts aizsardzībā;
• vietne ir pakļauta ierobežojumiem ar federālajiem tiesību aktiem;
• Zemes gabals ir rezervēts sabiedrisko objektu celtniecībai.

Tomēr ne privatizētās partijas īpašnieksvar izmantot to uz atlikušo mūžu, bet viņam nebūs tiesību to realizēt, tas ir, veikt pārdošanas darījumu, ziedot vai apmainīties.

Juridiskie dokumenti

Piedalieties "gadskārtējās amnestijas" programmāTikai ar nosacījumu, ka īpašniekam ir dokumenti, kas apstiprina īpašumtiesības. Šādu dokumentu noilguma termiņš nav, galvenais ir tas, ka tie ir sastādīti un izdoti saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Virsrakstu dokumentu sarakstā ietilpst:

• sertifikāts, kas apliecina, ka īpašniekam ir tiesības to izmantot visā dzīves laikā,
• sertifikāts par pastāvīgās darbības tiesībām,
• Apliecinājums, kas apliecina mantojumu uz mūžu,
• izraksts no mājas grāmatas
• zemes gabala dokumenti, kuros norādītas visas tiesības uz zemi.

Ja īpašniekam ir viņa arsenālsvisi minētie vērtspapīri, viņam ir tiesības uz privatizāciju. Tomēr, ja īpašniekam nav šāda saraksta, tad viņam nekas nav atstāts, izņemot zemes gabala iegādi no pašvaldības iestādēm vai valsts.

Prasības brīvai privatizācijai

Valsts zemes gabala bezmaksas privatizācija ir iespējama, ja īpašniekam ir dokumenti, kas apliecina mūža ekspluatācijas tiesības.

Saskaņā ar "vecās amnestijas" prasībāmkuras darbības tika pagarinātas līdz 2015. gadam, teritorijas, kuras saņemušas Krievijas Federācijas personas pirms 2001. gada, tiek privatizētas brīvā un vienkāršotā veidā. Turklāt šādas iekārtas būtu jāpiešķir šādiem zemes izmantošanas veidiem:

• zeme vasaras būvniecībai;
• personīgās ekonomikas uzturēšanai;
• ēku māju celtniecībai;
• dārzkopībai un dārzkopībai.

Formāli reģistrē īpašumtiesībasVietās, kas atbilst iepriekš minētajām prasībām, Rosreestras departamentā ir iespējams izvietot objektu. Šajā ķermenī īpašniekam būs jāiesniedz jebkurš dokuments, kas apstiprina teritorijas piešķiršanas faktu un vietas kadastrālo pasi.

Privatizācija par maksu

Šīs zemes, kas tika nodotas īpašniekiemperiods pēc 2001.gada, nepieder pie programmas "Dacha Amnesty". Šis noteikums attiecas uz lauksaimniecības kopienu zemes gabaliem, kas piešķirti juridiskām personām un rūpnieciskajām zemēm. Tātad brīva privatizācijas process viņiem kļūst neiespējams. Tomēr šādu teritoriju īpašnieki var veikt pārreģistrācijas procesu par samaksu. Tādēļ viņiem ir jāsaņem atļauja veikt privatizāciju, ko nodrošina valsts iestādes.

Cik maksā privatizācija? Vietnes izpirkšanas izmaksas no valsts vai pašvaldību īpašuma tiek aprēķinātas, pamatojoties uz minimālo zemes nodokļa likmi. Pēdējais indikators tieši atkarīgs no objekta kadastrālās cenas.

Zemes pārreģistrācijas process

Ja zemes gabalam ir personas struktūras, valstij ir atļauts vienlaicīgi pārreģistrēt teritorijas zem objekta un paša mājokļa.

Pēc Krievijas Federācijas likumdošanas dokumentiem īpašniekiPrivātās ēkas saņem ekskluzīvas privatizācijas tiesības. Un, ja objekts teritorijā tika uzcelts pirms 2001.gada, īpašniekam ir oficiāli atļauts veikt bezmaksas privatizācijas procesu, jo viņš ietilpst projektā "dahas amnestija".

Personas, kas vēlas privatizēt zemes gabalu zemprivāta struktūra, ir pienākums valsts iestādēm iesniegt kādu dokumentu sarakstu. Šajā sarakstā iekļauti dokumenti, kas apstiprina ēkas īpašumtiesības un vietas kadastrālo pasi. Ja visi dokumenti pieder īpašniekam un vietne atbilst programmas noteikumiem, valsts iestādes pieņem pozitīvu lēmumu par bezmaksas pārreģistrācijas procedūru. Tomēr, ja tiek pieņemts negatīvs lēmums un jebkura iemesla dēļ īpašniekam nav piešķirta brīva privatizācijas iespēja, tiek izsniegta attiecīgā zemes pirkšanas un pārdošanas dokumentācija.

Piepilsētas teritorijas privatizācijas dokumenti

Vietniekam ir jānodrošina šāds dokumentu saraksts:

1. Vietnes īpašnieka pieteikums, norādot viņa vārdu, pases datus, TIN, objekta zonu un galvenos teritorijas izmantošanas mērķus.
2. Atļauja būvniecībai (ja tāda ir).
3. Kadastrālā pase (ja ir pieejama).
4. Izraksts no vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (EGRP) par īpašuma tiesību reģistrāciju.
5. Krievijas Federācijas pilsoņa galvenā dokumenta fotokopija - pase.

Īpašumtiesību dokumentu pārstāvēšana pilnvarotajā dienestā

Saņemot visu nepieciešamo dokumentāciju,pilnvarotā iestāde izsniedz īpašniekam oficiāli apstiprinātu kvīti datu sniegšanai. Pēc tam pieteikums tiek apstrādāts un tiek pieņemts nākamais lēmums, kas tiek veikts mēneša laikā.

Kadastra uzskaite

Zemes ierakstīšana kadastrālajā reģistrācijāīpašniekam vispirms būs jānoņem visas teritorijas lielums. Un šis darbs netiek veikts neatkarīgi, bet gan ar kadastra centra sniegto pakalpojumu palīdzību. Attiecīgi, iepriekš noteiktā laikā iekārta ierodas kadastrālajā inženierijā, kas veic visu nepieciešamo parametru mērīšanu. Visas šādas mērīšanas darba izmaksas ir tieši saistītas ar īpašnieku.

Lēmums par vietnes nodrošināšanu

Īpašumtiesību formalizēšanatiek veikta, pamatojoties uz īpašnieka iesniegumu, viņa identitātes apliecinošiem dokumentiem, dokumentu nosaukumiem, valsts nodevas maksājuma pārbaudi. Priekšpilsētas teritorijas privatizācija notiek desmit darba dienu laikā.

Tomēr šādus procesus var uzticētspecializētas organizācijas, kas spēj profesionāli veikt privatizācijas procedūru. Vienīgais nosacījums ir pilnvarotāja klātbūtne, ko apliecina notārs. Protams, lai veiktu darbu, šī organizācija prasīs noteiktu summu no klienta.

Valsts vietņu privatizācijas noteikumi

Pēc oficiālā pieteikuma iesniegšanas lēmumu par zemesgabala īpašumtiesību piešķiršanu pieņem divu nedēļu laikā.

Ja nav vietas kadastra plānaPašvaldības ir atbildīgas par tā sastādīšanu mēneša laikā. Tūlīt pēc tam tiek izsniegta atļauja teritorijas privatizācijai. Un tad tiek veikti viņa mērījumi un kadastra plāna sastādīšana. Un šo darbu izmaksas tiek piešķirtas objekta īpašniekam, un vidējās izmaksas ir aptuveni 20 tūkstoši rubļu.

Tikai pēc tam notiek zemes pārdošanas reģistrācija vai līgums par bezmaksas pārreģistrāciju. Tā rezultātā piepilsētas teritorijas privatizācija ilgst no vairākām nedēļām līdz sešiem mēnešiem.

Kādās situācijās privatizācija tiek uzskatīta par neiespējamu?

Zemes gabalu privatizācijas likums uzliek aizliegumu veikt šo procesu gadījumos, kad:

1. Teritoriju rezervē iestādes.
2. Valsts līmenī ir aizliegums.
3. Vietne ir rezervāts.
4. Ja ir citi likumdošanas ierobežojumi.

Privatizācija ir sarežģīts un ilgstošs process. Kad beigsies piepilsētas teritoriju privatizācija? 2015. gadā "vecuma amnestijas" periods tika pagarināts līdz 2018. gadam. Pirms 2001. gada iegūto zemes gabalu īpašnieki ir tiesīgi veikt procedūru.