Kur es varu atrast dzīvokļa kadastrālo vērtību? Dzīvokļa kadastrālā vērtība: kāds ir tas un kā to uzzināt

Ne tik sen Krievijā, visas operācijas arNekustamais īpašums tika veikts tikai ar tirgus un inventāra vērtības atbalstu. Valdība nolēma ieviest šādu koncepciju kā dzīvokļa kadastrālo vērtību. Tirgus un kadastrālās vērtības novērtējums ir kļuvis par diviem pamatjēdzieniem. Tas ir saistīts ar faktu, ka tirgus vērtība bieži vien ir apiet valdības aģentūras, un inventarizācija tiek aprēķināta, izmantojot sarežģītus algoritmus, tādēļ tā bieži tiek šķirta no realitātes. Ir nepieciešams saprast jēdzienu "dzīvokļa kadastrālā vērtība": kāds ir tas un kā to atpazīt?

Mērķis

Šādas attīstības galvenais mērķis bija maksājumsNodokļi, kas paredzēti, lai aizpildītu budžetu saistībā ar dzīvokļa iegādi, lietošanu vai pārdošanu. Iepriekš šo summu noteica izziņu objekts kā inventāra vērtību, un tagad analīze parāda, ka šī vērtība ir ievērojami zemāka nekā nekustamā īpašuma tirgus vērtība, tāpēc no budžeta iedzīvotāji nesaņem ievērojamas finansiālas injekcijas. Ja mēs runājam par to, kā uzzināt zemes gabala vai dzīvokļa kadastrālo vērtību, jāatzīmē, ka tā aprēķināšana tiek veikta, izmantojot matemātisku modeli, kurā ņemti vērā tirgus informācijas galvenie faktori.

Kadastrs

Kadastra cena ir norādīta kadastra reģistrā.dzīvojamo īpašumu pase. Ja jums ir nepieciešams hipotēkas kredīts bankā, pārdodot vai mainot dzīvokli, jums ir jābūt oficiālam dokumentam jūsu rokās, kas apliecina dzīvokļa kadastrālo vērtību. Ar pārdošanas darījumu jums ir tiesības uz nodokļa atskaitījumu, kas piešķirts 1 reizi.

Kadastra un inventāra izmaksas: starpība

No kārtējā gada - nodokļu maksājumu aprēķinstiek veikta tikai uz kadastrālās vērtības pamata. Aprēķinot kadastrālo vērtību, tiek ņemts vērā pilns būvniecības izmaksu komplekss, tradicionālie koeficienti, kas atzīti par pamatnoteikumiem, ieskaitot būvniecības gadu un dzīvokļa platību. Kadastra vērtība ir cik vien iespējams tuvu tirgum, un inventarizācija bieži vien ir 10 reizes mazāka, un tā atstāj savu iespiedumu tās piemērošanā. Atkarībā no valsts reģiona kadastrālās vērtības rādītājs var ievērojami atšķirties. To var izskaidrot tikai ar vienu faktoru: ne visiem reģionālajiem īpašuma novērtēšanas birojiem ir tiesības iekļaut zemi, uz kuras objekts atrodas, kadastrālo vērtību. Šāda veida aprēķins pielīdzina šo rādītāju inventarizācijas cenai. Zemes cenu cenas uzskaitei cenu zīme palielinās par aptuveni 70%.

Atbilde uz jautājumu par kadastra aprēķināšanuviņu dzīvokļa izmaksas būs šādas: ir nepieciešams noteikt, kuri rādītāji ir iekļauti aprēķinā, veicot novērtējumu konkrētā valsts reģionā. Šajā gadījumā jūs varat gaidīt vairāk vai mazāk precīzu atbildi.

Galvenās atšķirības no tirgus vērtības

Ja īpašniekam ir uzdevums pārdotnekustamais īpašums vai nodod to bankā, tad sākotnējie dati par to parasti ir reāla cenu zīme. Kaut arī kadastrālā vērtība pilnībā atbilst tirgus vērtībai, ļoti bieži tā pilnībā neatspoguļo pašreizējo situāciju. Tirgus vērtība ir paredzēts, lai veiktu pilnu sarakstu ar darījumu un kadastrālā nepieciešama ne vienmēr, piemēram, ja mantojuma nekustamo īpašumu tas nav nepieciešams. Aprēķinot tirgus vērtību, ir jāņem vērā stāvokli dzīvokļa pārdošanas laikā, parasti izmaksu līmeni nosaka pēc savstarpējas vienošanās starp pārdevēju un pircēju. Par dokumentālo tirgus vērtības novērtējums ir nepieciešams, ka īpašnieks meklēja pakalpojumus neatkarīgi vērtētāji, šajā gadījumā, tas kļūst skaidrs, kāda summa ir jāpieprasa. Ja jūs saprotat, kur atrast dzīvokļa kadastrālo vērtību, tad šis jautājums parasti tiek atrisināts attiecīgajās iestādēs. Šim nolūkam ir izveidots īpašs reģistrs, kas parāda mājokļa izmaksas, pamatojoties uz kadastra novērtējuma rezultātiem.

Aizdevuma un nekustamā īpašuma novērtēšana

Jūs varat pasūtīt sava dzīvokļa eksāmenu pieneatkarīgs vērtētājs, kas izdos dokumentāru secinājumu. To var droši uzrādīt pircējiem vai banku nozares darbiniekiem. Šajā gadījumā jums nav jāizlemj jautājums par to, kur noskaidrot dzīvokļa kadastrālo vērtību, jo tajā jau būs atbilstošs dokuments. Ir svarīgi atcerēties, ka, reģistrējot aizdevumu vai hipotēku konkrētā bankā, jums ir jāsazinās ar novērtēšanas uzņēmuma pakalpojumiem, kas ir akreditēti šajā iestādē. Tās novērtējums nebūs atkarīgs no citu struktūru jau veikto zināšanu rezultātiem.

Kur es varu uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību?

Tajā pašā pilsētā mājokļu cenas bieži vien irļoti atšķiras. Bieži vien atsevišķa dzīvokļa kadastrālā vērtība tiek veidota atkarībā no tā atrašanās vietas. Ja izlemjat, kur atrast dzīvokļa kadastrālo vērtību, tad ir vajadzīgi vairāki veidi, kā iegūt nepieciešamo informāciju. Pati vispirms - skaties kadastrālajā pasē, kas izdots kadastrajā palātā. Ja ar dzīvokli tika veiktas dažas svarīgas operācijas, tad dokumenta astotajā punktā izmaksas noteikti norāda. Jāapzinās, ka, ja dzīvokļa pase parāda vērtību, kas aprēķināta līdz 2012. gadam, tā tagad nav derīga, tādēļ ir nepieciešams pasūtīt jaunu dokumentu.

Tātad, lai atrisinātu jautājumu par to, kur atrast kadastrudzīvokļa izmaksas, jums vajadzētu zināt, un kur jūs varat pasūtīt atbrīvošanu dokumentu, kurā ir šī informācija. Šī ir Rosreestras vieta. Šim nolūkam tiek piedāvāta īpaša forma. Kadastrālās vērtības definīcija tiks veikta pēc iespējas ātrāk, ja informācija par dzīvokli tiks norādīta diezgan precīzi. Jums vajadzētu atrast pakalpojumu, sniedzot tiešsaistes palīdzības informāciju, norādiet interesējošā dzīvokļa adresi, tad interaktīvā karte parāda šo objektu, un pēc tam, kad noklikšķinot uz tā, ekrānā parādās vajadzīgā informācija. Visa informācija tiks parādīta drukāšanas formā, bet tas tiek darīts iepazīšanai, šādam dokumentam nav oficiāla spēka. Tāpēc, lemjot par jautājumu, kur noskaidrot dzīvokļa kadastrālo vērtību, jāatceras, ka jums jāpiesakās Rosreestr birojā oficiāla dokumenta saņemšanai.

Apelācijas iesniegšana Kadastra plenārsēdei

Ja dokuments tiek saņemts šādā veidā, tad tāvar uzrādīt notāra birojā. Sertifikāts tiek izsniegts pēc tam, kad pieprasījums ir pabeigts, darba nedēļas laikā, ar noteikumu, ka jūs sniedzat nepieciešamo dokumentu paketi. Parastā veidā, tas ir, nedēļas laikā sertifikāts tiek izsniegts bez maksas, tomēr, ja nepieciešams, tas būs jāmaksā steidzami.

Saistība starp kadastrālo vērtību un nodokļu aprēķinu

Šie divi parametri ir savstarpēji saistīti diezgan cieši. Ja dzīvokļa izmaksas kadastrā ir vairāk nekā 300 miljoni rubļu, tad reģionālās iestādes var nolemt paaugstināt nodokļu likmi līdz 1%. Dzīvokļiem, kuru cena ir mazāka, likme ir aptuveni 0,1%. Kadastrālajai vērtībai daudzi īpašnieki ir ieinteresēti pārdot privatizētu dzīvokli, kas ir privātīpašumā mazāk nekā 3 gadus. Tas ir saprotams, jo šajā gadījumā nodokļa likme ir 13%. Bet, ja jūs vēlaties pārdot dzīvokli zem kadastrālās vērtības, zaudējumi būs lielāki, jo šajā gadījumā nodokļu iestāžu pilnvaras ļauj palielināt nodokli par pirkšanas un pārdošanas darījumu par 0,7 reizes lielāku par kadastra cenu.

Strīdi par kadastrālo vērtību

Pēdējie divi gadi ir iztērētititānisks darbs pie visu kadastrālās vērtības rādītāju pārskatīšanas nekustamajā īpašumā reģionos. Tas tika izdarīts spēcīgas pretrunas ar reālo tirgus situāciju. Bet dažos reģionos tas izraisīja vairāku īpašumu reālās cenas pieaugumu. Ja vēlaties, varat apstrīdēt kadastrālo vērtību, ja esat pārliecināts, ka vērtējums nav veikts pareizi.