Hipotēku: kas tas ir? Un citi aktuāli jautājumi

Vispirms es vēlētos teikt dažus vārdus parkad un kā parādījās hipotēka. Ko šī darbība pārstāv, jau ir zināma senajā Romā un senajā Grieķijā. Tajā laikā šāds vārds sauca pīlāru, kas parādniekam bija uzstādīts uz jebkura pienākuma. Kolonnā norādīti aizņēmēja un aizdevēja vārdi, kā arī datumi, kad parādus jāatmaksā. No šādā veidā atzīmētās teritorijas persona, kas bija nokavējusies, nevarēja kaut ko nest vai to izņemt.

Pirms revolucionārajā Krievijā pastāvēja arīhipotēka. Kāds ir finanšu darbības virziens, kurš padomju varas gados gandrīz aizmirst. Tādēļ daudzi mūsdienu cilvēki, kas izmantoja šo finanšu pakalpojumu, bieži bija sarežģītā situācijā, jo viņi neaprēķināja savu spēku. Krievijā no 13. līdz 14. gadsimtam viņi zināja, kāda ir hipotēka (nekustamais īpašums), saskaņā ar kuras noteikumiem viens, kurš nevarēja atmaksāt savus parādus, zaudēja savu īpašumu, nododot to tirgotājiem, naudas devējiem vai dažkārt pat klosteriem. Hipotēka, līdzīga mūsdienu, Krievijas impērijā parādījās 1881. gadā.

Kurās valstīs ir vislabāk attīstītā hipotēka? Kāds ir aizņēmums par mājokļa iegādi uz ilgu laiku līdz 30 gadiem, mazliet par aptuveni 6% gadā, par kuriem amerikāņi ir visvairāk informēti. Šīs valsts iedzīvotāji līdz pēdējai ekonomiskajai krīzei labprāt uzņēma ilgtermiņa aizdevumus, lai nopirktu māju. Turklāt, par cenu aptuveni 1-2 tūkstoši dolāru par kvadrātmetru, daudzi no viņiem bija alga aptuveni 5 tūkstoši dolāru mēnesī. Šodien aizdevumi mājokļiem Amerikas Savienotajās Valstīs tiek izsniegti uz laiku līdz 15 gadiem, un daudzi skaistu māju iedzīvotāji ir kļuvuši par bezpajumtniekiem sakarā ar darba zaudēšanu un nespēju atmaksāt aizdevumu. Hipotēka bez depozīta nav parasta. Ti. potenciālais īpašnieks nekustamo īpašumu būtu jāuzkrāj aptuveni 10-20% no daudzuma dzīvokļa, kas viņu piesaistīja.

Lai Krievija tuvotosAmerikā, pirmskrīzes hipotēkas standartiem, ekonomikai nav nopietnu satricinājumu. Šajā gadījumā organizācijas un privātpersonas ilgu laiku ieguldīs naudu bankās, kas kredītiestādēm ļaus nodrošināt ilgtermiņa aizdevumus ar minimālajām likmēm. Šodien šāda plāna vairāk vai mazāk nozīmīgiem naudas resursiem pieder tikai lielākās finanšu organizācijas, piemēram, "Sberbank".

Aprēķināt hipotēku var izmantotaizdevumu kalkulatori, kurus piedāvā bankas. Lai to izdarītu, izvēlieties valūtas un kredīta nosacījumus, lai noteiktu tās neto ienākumi, lai aprēķinātu esošos līdzekļus, lai iegādātos mājokli (vismaz 10%), lai noskaidrotu, kuras programmas ir par konkrētu kategoriju iedzīvotāju (piemēram, jaunām ģimenēm), un citi.

Krievijas ekonomika nebija nopietnastreiki pēdējās pasaules krīzes laikā, tik daudzas ģimenes ir kļuvušas pieejamas hipotēkai. Kas ir hipotēka tiem, kas to izmantoja? Pirmkārt, šī ir iespēja dzīvot gandrīz savā mājoklī, dodot naudu tās iegādei, nevis izīrēšanai. Tiem, kuri aizņēmās pirms māju cenu pieauguma un veiksmīgi atmaksājuši to, šis finanšu pakalpojums kļuva par iespēju nopelnīt naudu, pārdodot dzīvokļus par lielākām izmaksām. Tomēr ir diezgan liela cilvēku grupa, kas zaudējuši darbu un nevarēja izpirkt vēlamos kvadrātmetrus. Tāpēc, slēdzot hipotekāros līgumus, jums rūpīgi jāsver visi riski, it īpaši, ja ģimenē tikai vienai personai ir pietiekami augsti ienākumi, ar kuru palīdzību aizdevums ir paredzēts dzēst.