Hipotēkas reģistrācijas kārtība un stadijas Krājbankā

Hipotēka daudzām ģimenēm ir vienīgāiespēja iegādāties savas mājas. Darījuma izpildes procedūra ietver vairākus posmus. Ir svarīgi viņiem sagatavoties, lai izpildītu visu saskaņā ar likuma normām. Hipotēkas reģistrācijas stadija Sberbank ir gandrīz tāda pati kā citās kredītiestādēs.

Kā tiek veikta procedūra?

Tiek veikta hipotēku reģistrācija primārajiem mājokļiemne pārāk ilgi, salīdzinot ar sekundāro. Ir nepieciešams izvēlēties tikai izstrādātāju, kas darbojas Krājbankas programmās. Iegādes objekts tiek ņemts kā ķīla, un līdzekļi tiek nodoti mājokļa iegādei.

Ja nekustamo īpašumu nopērk no iepriekšējiem īpašniekiem, tas ir, otrreizējā tirgū, tad ir sarežģītāka hipotēkas reģistrācija Sberbankā. Šajā gadījumā posmi var nedaudz atšķirties.

Kā dizains sākas?

Ir nepieciešams detalizēti izjaukt piedāvātās programmasklientiem. Ir nepieciešams vadīties pēc prasībām, kas izvirzītas aizņēmējiem. Tikai atbilstības gadījumā būs iespējams veikt hipotēkas reģistrācijas stadijas Sberbankā.

Prasības ietver:

• Sasniegšanas laiks ir 21 gads, bet ne vairāk kā 55 gadi, skaitot no brīža, kad to veic.
• Valsts reģistrācija aizdevuma izsniegšanas vietā.
• Darba pieredze - vismaz 1 gads pēdējos 5 gados, pēdējā - vismaz 6 mēneši.

Citām bankām ir tādas pašas prasības, taču var būt papildu nosacījumi. Parasti tos atzīst tīmekļa vietne vai speciālists.

Nekustamā īpašuma tirgus izpēte

Lai izietu visus hipotēkas reģistrācijas posmus Krājbankā, jums vispirms ir jāpārbauda īpašuma piedāvājumi. Tas noteiks aizdevuma summu, kas būs jāreģistrē pieteikumā.

Informāciju var iegūt, izmantojot profiluaģentūru, izpētot publikācijas laikrakstos, interneta vietnēs. Kad mājokļa cena ir zināma, būs iespējams novērtēt iespēju izmaksāt pirmo daļu ar saviem līdzekļiem. Daudzām programmām sākotnējais ieguldījums ir 10-20%. Jo vairāk šī summa, jo zemāka likme.

Programmu analīze

Jums ir jāizvēlas programma, lai to īstenotuhipotēkas reģistrācija Krājbankā. Sekojošās stadijas jāveic tikai tad, ja kredīta nosacījumi ir pilnībā piemēroti. Sberbank piedāvā 8 hipotekāros produktus primārajos un sekundārajos tirgos. Jauniešu ģimenēs ir programmas, kas ir armijas darbinieki, ar valsts atbalstu. Jūs varat arī izmantot mātes kapitāla naudu.

Vislabvēlīgākā likme tiek piedāvāta programmā"Hipotēka ar valdības atbalstu" - 11,9%. Par to jūs varat iegādāties mājokli primārajā tirgū no konkrētiem izstrādātājiem. Maksimālais hipotēkas apjoms - 8 miljoni rubļu nekustamā īpašuma iegādei Maskavā, reģionā, Sanktpēterburgā. Citos apmetos maksimums ir 3 miljoni rubļu.

Veikt mājokļu otrreizējā tirgū būs aizdevums ar likmi 12,5%. To lielumu nosaka atkarībā no līdzdalības algu projektā Krājbankā, avansa maksājums, maksājuma laiks.

Materiālo kapacitāšu novērtējums

Pirms iziet visas hipotēkas reģistrācijas stadijasSberbank, jums ir nepieciešams novērtēt savas iespējas. Tas palīdzēs noteikt, vai finansiālā situācija ļauj izsniegt un izmaksāt aizdevumu. Jūs varat izmantot kalkulatoru, kas atrodas vietnē.

Ir nepieciešams norādīt informāciju par ienākumiem, izdevumiem,objekta izmaksas, norādiet periodu, pirmā maksājuma summu. Pēc aprēķina varat uzzināt maksājumu summu, pārmaksu. Kalkulators piešķirs maksimālo aizdevuma summu, kuru aizņēmējs var norēķināties, pamatojoties uz viņa ienākumiem. Aprēķini tiek uzskatīti par provizoriskiem, tāpēc Sberbank birojā ir jāzina precīzāka informācija. Klienta maksājums nedrīkst pārsniegt 50% no viņa ienākumiem.

Dokumentu saraksts

Lai veiktu hipotēkas reģistrācijas stadijas Sberbankā jaunā ēkā, jums jāiesniedz pieteikums birojā. Kopā ar to ir nepieciešami šādi dokumenti:

• Pases kopija.
• INN
• Reģistrācijas apliecība.
• Pierādījums par ienākumiem.
• Darba grāmatu kopija.
• Laulības apliecība.
• Bērna dzimšanas apliecība.

Var būt nepieciešami citi dokumenti. Pieteikuma izskatīšana notiek 3-5 dienu laikā. Nolēmums ilgst 60 dienas.

Īpašuma izvēle

Ja tiek pieņemts pozitīvs lēmums,hipotēkas izpilde sekundārajiem mājokļiem. Stages Sberbank sagaida, ka tas būs tāds pats kā primārajam nekustamajam īpašumam. Pieteikuma apstiprinājumā būs zināms daudzums, par kuru klients jāuzrauga, izvēloties objektu.

Jūs varat meklēt mājokli pats vai izmantot nekustamo īpašumu palīdzību. Jums vajadzētu paļauties uz prasībām, kuras banka nosaka nekustamajam īpašumam:

• Tam nevajadzētu būt avārijas gadījumam, novecojumam vai plānam nojaukšanai.
• Komunikāciju obligāta klātbūtne.
• Nevajadzētu būt nelegālai pārplānošanai.

Tikai tad jūs varat izrakstīt īpašumu uz kredīta. Banka piedāvā izvēlēties partneru objektus, jo tad pieteikums, visticamāk, tiks apstiprināts.

Dokumentācija par nekustamo īpašumu

Izvēloties nekustamo īpašumu, ir nepieciešams slēgt priekšlīgumu ar īpašnieku. Banka ir jānodrošina objekta dokumentācija:

• Pirkuma līgums.
• Mājokļa tehniskā pase.
• Izraksts no EGRP.
• Apstiprinājums par parādu par komunālo pakalpojumu rēķiniem.
• Pārdevēja pase.
• Personas konta kopija.

Studē Sberbank Drošības dienestsdokumentācija, tiek novērtēts hipotēkas piešķiršanas risks. Tad korpuss tiek novērtēts. Tad tiek pieņemts lēmums, kreditēšanas procedūra tiek uzsākta. Pēc tam var veikt šādus posteņus, lai saņemtu hipotēku Krājbankā. Kad kreditori zvana no DDU? Lēmums par pieteikumu ar dalības līgumu dalītajā būvniecībā tiek paziņots pēc tā izskatīšanas.

Maternitātes kapitāla izmantošana

Visas ģimenes pēc otrā bērna piedzimšanas varsaņemt maternitātes kapitālu. To izmanto mātes pensionētai, izglītībai un mājokļu uzlabošanai. Hipotēkas reģistrācijas stadijas Krājbankā ar mātes kapitālu ir tādas pašas kā standarta dizainā. Vienīgi tas ir jānorāda pieteikumā, kā arī jāapstiprina šādu tiesību izmantošana.

Ar maternitātes kapitāla palīdzībuveikt iemaksu par izsniegto aizdevumu. Tie tiek izmantoti, lai izveidotu, atjaunotu māju un samaksātu pirkuma līguma cenu. Tikai tad mums jāgaida, līdz bērns sasniedz trīs gadu vecumu. Sertifikātu var izmantot, lai samaksātu pamatsummu un procentus par hipotēku. Šajā gadījumā jums nav jāgaida trīsgadu.

Apmaksāt maternitātes kapitālupirmā iemaksa pēc aizdevuma līguma saņemšanas ir svarīgi pieteikties Pensiju fondā, pieteikties naudas izņemšanai, lai samaksātu hipotēku. Pieteikums tiek izskatīts viena mēneša laikā, un vēl divi tiek tērēti līdzekļu pārskaitīšanai uz banku.

Pārdošanas un pirkšanas darījums

Kad hipotēkas iegūšanas posmiSberbank par būvēto ēku, notiek pirkšanas un pārdošanas darījums. Būs nepieciešams parakstīt līgumus: par šūnas iznomāšanu bankā, pirkšanu un pārdošanu, par bankas aizdevuma saņemšanu.

Kad šie dokumenti ir izdoti, aprēķins tiek veiktspar iegādāto īpašumu: aizņēmējs veic pirmo maksājumu, kas tiek pārskaitīts uz pārdevēja kontu, vai arī līdzekļi tiek novirzīti uz nomāto banku šūnu. Banka nodod vai izsniedz skaidru naudu par hipotēku. Nauda būs pieejama pārdevējam pēc tam, kad būs sastādījis nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas dokumentu, aizņēmēja objekta reģistrāciju un reģistrāciju aizņēmējam.

Tiesību reģistrācija

Galu galā aizņēmējam ir jāorganizē mājoklis pats. Īpašumtiesības ir reģistrētas Rosreestrā. Kā apstiprinājumu tiek izsniegts apliecinājums iegādātajam īpašumam. Tad mums ir jāizstrādā vienošanās par personīgo apdrošināšanu, kā arī par nodrošinājuma apdrošināšanu.

Pēc tam darījums tiek uzskatīts par pilnībāpabeigt. Mājoklis tiek pārcelts uz aizņēmēja īpašumu. Apmaksājot hipotēku, jūs varat iegūt savu māju tiem, kam nav iespējas to iegādāties uzreiz par pilnu cenu. Tas ir tikai laiks, lai to apmaksātu.