HBC ir ... Mājokļu kooperatīvi. Dzīvojamo daudzdzīvokļu ēku būvniecība

HBC ir mājokļu kooperatīvs, kas ir brīvprātīga cilvēku grupu vai organizāciju apvienība, lai izveidotu daudzdzīvokļu ēkas.

Mājokļu kooperatīvu rašanās un attīstības vēsture

HBC ir diezgan veca un pārbaudīta shēmadzīvojamo daudzdzīvokļu ēku būvniecība. Pirmo dzīvokļu kooperatīvu izskats ir saistīts ar 1920. gadu. Tomēr, neskatoties uz strauji augošo popularitāti, 1937. gadā šis mehānisms tiek likvidēts, jo tas ir privātīpašuma izpausme. 1957. gadā mājokļu kooperatīvs atdzīvina un iegūst masu. 1980. gados līdzīga dzīvojamo daudzdzīvokļu ēku būvniecība veidoja aptuveni 8%.

Mūsdienu sabiedrībā, kooperatīvu sistēma arjauns spēks kļūst spēcīgāks. Visbiežāk to izmanto Maskavas izstrādātāji, kuri nespēj pildīt savus pienākumus līdzinvestoriem. Šajā gadījumā pēc maldinātu pircēju iniciatīvas tiek radīti mājokļu kooperatīvi, kam tiek nodotas visas būvniecības pabeigšanas tiesības.

Juridiskais pamats

Pašlaik HBC tiesiskais regulējumsregulē mājokļu likumdošanu. Jēdziens "celtniecības sabiedrība" ir skaidri definēts mākslā. 110 no Krievijas Federācijas Mītnes kodeksa. Radīšanas noteikumi, darbību organizācija un dalības noteikumi HBC ir:

• Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa (LC RF) 5. iedaļā;
• Krievijas Federācijas Civilkodeksā (Civilkodekss);
• kooperatīva hartā, kas izstrādāta saskaņā ar RF parlamenta un Krievijas Federācijas Civilkodeksa galvenajiem noteikumiem.

Tomēr ne visi HBC tiek organizēti saskaņā arpašreizējie tiesību akti kooperatīvi. Daudzi no viņiem savā darbībā neatbilst pat mājokļu kodeksa pamatprasībām, kā rezultātā tiek pārkāptas šādu HBC dalībnieku tiesības. Lai izvairītos no šādām situācijām, ir nepieciešams detalizēti izprast visus kooperatīvu darbības aspektus.

Darbību radīšanas un organizēšanas kārtība

Saskaņā ar likumu HBC locekļi nevar būt mazāki par pieciem. Tomēr kopējais dalībnieku skaits kooperatīvā nedrīkst pārsniegt dzīvokļu summu būvētajā vai nopirktā mājā. Kopsapulcē tiek pieņemts lēmums par mājokļu kooperatīvā veidošanu. Šajā gadījumā var piedalīties cilvēki, kuri vēlas apvienoties, lai izveidotu māju. Sanāksmē tiek apstiprināta arī mājokļu un komunālo pakalpojumu harta. Pēc kooperatīvās valsts reģistrācijas un juridiskās personas statusa iegūšanas dalībnieki, kas balsoja par kooperatīvās sabiedrības izveidošanu, kļūst par mājokļu kooperatīvā dalībniekiem. HBC dibinātāju sanāksmes lēmumi tiek protokolēti protokolā.

Būvniecības sabiedrības harta

Harta HBC, saskaņā ar Art. 113 Mājokļu kodeksa, jābūt datiem par nosaukuma kooperatīva, tā atrašanās vieta, priekšmets un darbības mērķis, noteikumi kļūtu locekli HBC, tiesības no tā, par lielumu ieejas un dalīties maksas, dažādi nodokļi un nodevas, un to sastāvu un reglamentu kooperatīva pārvaldes institūciju rīkojums veikt kontroli pār iestāžu dažādu risinājumu, iespēja segt zaudējumus, kas radušies, un noteikumus reorganizāciju vai likvidāciju kooperatīva. Neskatoties uz to, Harta var ietvert citus noteikumus, kas nav pretrunā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem Krievijas Federācijas.

Valdība

Saskaņā ar Art. 115 RF vadības ierīču HBC LCD ir:

• visu kooperatīva locekļu kopsapulce;
• ja tikšanās dalībnieku skaits pārsniedz 50, un tas ir noteikts sadarbības konferences hartā;
• pārvaldes institūcijas un mājokļu un sabiedrisko pakalpojumu priekšsēdētājs.

Kooperatīvas locekļu kopsapulce

Visu kooperatīva locekļu kopsapulce(konference) tiek uzskatīta par augstāko vadības institūciju. Tas tiek sasaukts saskaņā ar Hartā paredzētajiem noteikumiem. Augstākās vadības institūcijas kompetenci regulē arī mājokļu kooperatīvā harta.

Dalībnieku sapulce ir likumīga, jaLielākā daļa no kooperatīva biedriem atrodas tajā. Lēmumu nevar pieņemt, ja 50% vai vairāk no sanāksmes dalībniekiem balsoja pret attiecīgo priekšlikumu. Lēmums, kas pieņemts un protokolēts, ir obligāts visiem ēkas kooperatīvā biedriem.

Administratīvais aparāts un kontroles iestādes arītiek ievēlēti mājsaimniecības kooperatīva locekļu kopsapulces dalībnieki. Pārvaldes institūciju pienākumus un lēmumu pieņemšanas kārtību reglamentē kooperatīva statūti, noteikumi, noteikumi un citi iekšējie dokumenti. Mājokļu kooperatīvā valde ir tiesīga vadīt kooperatīva darbību un ievēl tās priekšsēdētāju. Dzīvojamo un komunālo pakalpojumu vadības institūcijas ir atbildīgas par kooperatīva locekļu kopsapulci.

Priekšsēdētāja pienākumi

Būvniecības kooperatīvā valdes priekšsēdētājs:

• Tai ir pienākums nodrošināt vadības lēmumu pieņemšanu;
• aizsargāt kooperatīva intereses, slēgt darījumus un darboties bez pilnvaras visu kooperatīva locekļu vārdā;
• ir citas pilnvaras, kas nav iekļautas HBC dalībnieku kopsapulces vai tās vadības pienākumos.

Revīzijas komisijas būtība

Lai kontrolētu ekonomisko norēķinukooperatīvā darbība ir izraudzīta speciāla revīzijas komisija uz laiku, kas nepārsniedz 3 gadus. Dalībnieku skaits, kas veido savu dalību, ir izklāstīts kooperatīva hartā. Revīzijas komisijas locekļi nevar ieņemt vadošos amatus HBC, kā arī būt iekļauti citās būvniecības kooperatīvās vadības struktūrās.

Revīzijas komisijas priekšsēdētāju ievēl esošie dalībnieki. Revidentu pienākumi ir šādi:

• kooperatīva saimnieciskās un norēķinu darbības gada revīzija;
• secinājumu sagatavošana par budžetu, mērķa līdzekļu izmantošana, gada pārskats un obligātās iemaksas;
• Ziņot par kopsapulces dalībniekiem par savu darbību.

Revidentiem ir tiesības pārbaudītfinanšu un norēķinu darbības bet ko laikā un var brīvi piekļūt visiem iekšējiem dokumentiem mājokļu un komunālo pakalpojumu. Darba kārtība un revīzijas komisijas pilnvaras ir noteiktas kooperatīva hartā.

Dalība HBC

Lai pievienotos HBC, jums ir jāiesniedz failipaziņojums mājokļu kooperatīvā valdē. Lai to izskatītu, tiek piešķirts viens kalendārais mēnesis. Lēmums tiek pieņemts dalībnieku kopsapulcē un reģistrēts attiecīgajā dokumentā (protokols). HCC dalībnieka statuss tiek iegūts pēc ieejas maksas samaksas. HBC biedrs var apliecināt savu dalību mājokļu kooperatīvā ar sertifikātu (paziņojumu), kas izdots saskaņā ar viņa pieteikumu.

Mājokļu būvniecības mehānisms ar HBC

Pēc Hartas apstiprināšanas locekļu kopsapulcēMājokļu un komunālo pakalpojumu uzņēmumam obligāti jāreģistrējas, lai iegūtu juridiskas personas statusu. Papildu būvniecība saskaņā ar shēmu HBC tiek veikta pakāpeniski:

• 1. Posms - dokumentu par tiesībām izpildīšanazemes gabals būvniecībai. HBC saskaņā ar tiesību aktiem jāsaņem zemes plānošanas plāns un jāsagatavo projekta dokumentācija. Pēc tam tie jāiesniedz pilnvarotajām iestādēm, kas izsniedz būvatļauju. Šis dokuments ir juridisks apliecinājums tam, ka projekta dokumentācija atbilst zemes gabala pilsētplānošanas plānam un ļauj uzsākt daudzdzīvokļu ēku būvniecību.
• 2. posms - daudzdzīvokļu mājas dizains, dizainsapstiprinājumi un eksāmens. Procedūra ilgst 4-12 mēnešus. Labāk ir uzdot viņiem ieviest trešās puses organizāciju, kurai ir pieredze darbā ar mājokļu kooperatīviem.
• 3. posms - daudzdzīvokļu dzīvojamo māju būvniecībamājas. Kooperatīvam ir tiesības patstāvīgi risināt ēkas celtniecības procesu: nolīgt darbuzņēmējus, pārraudzīt darba gaitu, organizēt konkursus. Tomēr cilvēkiem, kuriem nav specializētas izglītības, ir diezgan grūti to izdarīt. Tagad pakalpojumu tirgu pārstāv daudzi uzņēmumi, kas sniedz kvalificētu palīdzību šādiem kooperatīviem.
• 4 posms - mājas nodošana ekspluatācijā. Pabeidzot visu darbu, ēkas kooperatīvam ir jāsaņem atļauja, lai māja darbotos. Tikai pēc tam visi mājokļu un komunālo pakalpojumu dalībnieki var formalizēt mājokļa īpašumtiesības.

Iespējamie riski, kas saistīti ar dalību HBC

Kļūstot par HBC biedru, persona var saskarties ar zināmiem riskiem:

1. Galvenais risks ir tas, ka galvenais mērķiskaut kāda iemesla dēļ mājokļu kooperatīva izveide nevar tikt sasniegta (atteikšanās izsniegt atļaujas, finansiālās grūtības utt.).
2. Inflācija un būvmateriālu un būvdarbu cenu kāpums.
3. Darbības sākšanas nosacījumu neizdošanās risks. Un HBC, pirms tās locekļi būs par to atbildīgi, nebūs.
4. Izstrādātāji vai investori nesniedz garantijas par sniegto mājokli.
5. Fondu un saimniecisko darbību izdevumu kontroli kontrolē Revīzijas komisija, kas tiek ievēlēta kopsapulcē. Nav valsts specializētas struktūras.
6. Dzīvokļu starp biedriem HCC sadalījums notiek kopsapulcē un no sadarbības dalībnieku vēlmes ir neatkarīgs.
7. Izstrādātāji Maskavā, piemēram, formādzīvokļa galīgās izmaksas, ņemot vērā reklāmas, darbinieku un citu maksājumu izmaksas. Par visu to jums jāmaksā pircējam. Papildus visiem iepriekš minētajiem, pilsonis nevar kontrolēt naudas izdevumus mājokļu būvniecībai un būvniecības gaitai.

Pabalsti pievienoties HBC

1 Tiek uzskatīts, ka dzīvojamo māju celtniecība caur HBC sistēmu ir ievērojama naudas ietaupīšana. Saskaņā ar statistiku, pateicoties mājokļu kooperatīvā organizācijai, jūs varat ietaupīt apmēram 50% mājokļa iegādei.

2 Būvniecības kooperatīviem ir pilnīga pārredzamība, piesaistot un tērējot naudu. Turklāt būvniecību var finansēt pakāpeniski, un maksājumus var veikt ne tikai uz māju celtniecības laiku, bet arī uz laiku pēc būvniecības pabeigšanas.

HCC mūsdienu pasaulē

Līdz šim ir brīvprātīga apvienībaVienkārši domājoši cilvēki dzīvojamo ēku būvniecībā ir ārkārtīgi reti. Neskatoties uz to, ka tiesību akti netraucē HBC izveidi, daudzstāvu ēku būvniecība saskaņā ar šo shēmu ir vairāk populāra lielos uzņēmumos, kuri ir ieinteresēti nodrošināt savus darbiniekus ar dzīvokļiem.

Tādējādi organizēt mājokļu kooperatīvuir jēga organizāciju darbiniekiem, kuriem ir atbilstošs vadības atbalsts. Tajā pašā laikā viņi var ietaupīt atšķirību starp tirgus cenu un mājokļa cenu, ko aizņēmis attīstītājs.

Attiecībā uz dzīvokļu iegādi, izmantojot HBC mehānismupilsoņi ir vairāk aizsargāti pret dažādām neparedzētām situācijām. Ja attīstītājs deklarē savu bankrotu, akcionāriem ir tiesības patstāvīgi būvēt ēku.

Pavisam nesen būvniecības organizāciju skaits, kas darbojas saskaņā ar HBC principu, nepārsniedza 15%. Šobrīd saskaņā ar šo shēmu tiek īstenota trešdaļa mājokļu Krievijas tirgū.

Ko jums vajadzētu pievērst uzmanību, pērkot dzīvokļus HBC

Saskaņā ar statistiku, viens no galvenajiem faktoriem, kasietekmēt izvēle mājokļu nav forma līguma, nevis pieejamība infrastruktūras apkārtnē māju, un attīstītājs reputācija, viņa pieredze būvniecībā daudzdzīvokļu ēku, norēķinu noteikumiem dzīvokļa.

Tomēr, ja persona ir nolēmusi pievienoties HBC, jums jāpievērš uzmanība vairākiem svarīgiem jautājumiem:

• Pārbaudiet ieguldījumu līgumu starpceltniecības uzņēmums un HBC. Labāk, ja pats kooperatīvs darbojas kā celtnieks. Šajā gadījumā HBC ir pilnībā atbildīga par daudzstāvu ēku būvniecību.
• Pārbaudiet atlikušos virsrakstus: būvniecības atļauju, zemes nomas līgumu vai zemes īpašumtiesības.
• Iepazīties ar HBC hartu. Īpaša uzmanība jāpievērš kooperatīvā ieceļošanas un izceļošanas nosacījumiem. Un arī par maksājuma rīkojumu iemaksu un iegūt dzīvokli.

Ja visi iepriekš minētie dokumenti ir skaidri un pārredzami, jūs varat viegli noslēgt līgumu ar kooperatīvu.

</ p>